瓦尔登谷房价中位数超过100万美元

导读 瓦尔登谷的房价中位数飙升至7位数,成为堪培拉百万美元俱乐部的一员。新数据显示,这个地区的房价在一年内上涨了近20%。沃登谷房价中位数目

瓦尔登谷的房价中位数飙升至7位数,成为堪培拉百万美元俱乐部的一员。新数据显示,这个地区的房价在一年内上涨了近20%。沃登谷房价中位数目前为106.25万美元,同比增长18.1%,这是堪培拉房价涨幅最大的一次,以《2021年3月季度Domain房屋价格报告》为基准。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示:“高端市场的房子处于领先地位,瓦尔登谷、内北和内南的年涨幅最高。”

“这三个地区的中位数都在100万美元以上。平均工资的提高、工作保障和低抵押贷款利率促使买家扩大规模。”

内北房价同比上涨17.4%至108万美元,内南房价同比上涨14.1%至150万美元。

布莱克肖沃顿的安东尼韦斯顿(Anthony Weston)表示,他对瓦尔登谷房价飙升并不感到惊讶,并补充说,他注意到过去六个月需求有所增加。

“这是一个封闭区域。一旦人们在这里买房,他们就不会离开,所以房产的周转率很低,但竞争非常激烈,这只会刺激需求,”他说。

“我们还发现,那些价格超过内南地区的买家,都把目光投向了沃顿谷。接下来是最好的,离内南只有两三分钟。”

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瓦尔登谷风景

韦斯顿先生说,瓦尔登谷有许多地方受到买家的青睐,包括加兰、柯廷、休斯和奥马利。

他说:“这些郊区包围着内南的边界,所以内南的房屋猎人自然会看瓦尔登谷。”

LJ Hooker Manuka的斯蒂芬斯蒂芬汤普森最近以20美元的高价出售了加兰弗拉纳根街17号一栋四居室的房子,价格未公开。

政府记录显示,该房产上一次出售是在2019年,价格为110万美元。

汤普森先生说:“这是一个低调的房子,它的价格比预期高得多,因为它可以进一步改善。现在,买家都在寻求拆除和重建房屋,瓦尔登谷的房屋也不例外。”。

韦斯顿说,虽然瓦尔登谷的卖家赚的钱比预期的多,但现在他们不得不把目光投向更南边。

他说:“我们有一群找房子的人。他们起初是在看瓦尔登谷地区,但由于价格高,他们不得不在图格拉农和韦斯顿克里克的郊区寻找房子。”

领域数据显示,威斯顿克里克的房价中位数为78.5万澳元,同比上涨6.9%,而塔格拉农的房价中位数为70万澳元,同比上涨13.8%。塔格拉农也是买房最便宜的地方。

“随着人们被进一步推向南方,格兰农的房价也在上涨。例如,一年前,在坎巴,几乎没有一百万美元的交易,但现在这种交易非常普遍。”韦斯顿先生说。

单元房方面,内南地区单元房均价同比上涨13.3%,达到60万加元,是堪培拉所有地区中涨幅最大的。

嵌在这张桌子里

“这一直是堪培拉的趋势。与房子相比,公寓提供了更微妙的增长。整个地区的单元市场并不统一,第二季度和第四季度,冈加林、南堪培拉和塔格拉农的公寓都在增长。”

汤普森表示,由于自住者正在推动市场活动,预计住房需求将超过需求,投资者将开始重返堪培拉房地产市场。

他说:“我们已经看到墨尔本和悉尼的州际投资者返回中国,并在内南方购买这些单位,因为租金回报高于他们各自城市的租金回报。”

“该地区较发达郊区的单元为买家提供了更多空间,周围是更成熟的花园,靠近堪培拉一些最好的餐厅和地标。”

堪培拉的租金产出中位数为5.99%。墨尔本和悉尼的单位产量分别为3.95%和3.54%。

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