墨尔本的房地产市场超出预期，周末在市中心举行了数十场拍卖，价格比底价高出15%或更多。
高端公寓和具有再开发潜力的大型街区引领市场。但首次购房者也信心满满地出价购买价格低于75万美元的房子，因为潜在买家很少关注投资瑞银上周发出的警告，即澳大利亚房价已经见顶。
澳大利亚储备银行(Reserve Australia)也热衷于降低首都房地产市场的温度，但住宅地产专家周六警告称，澳大利亚储备银行市场评论(Reserve Bank of Australia Market Review)正试图减少墨尔本内环的住房供应。
麦克雷地产(McRae Property)的买方倡导者约翰萨默斯(John Sommers)表示：“澳大利亚储备银行和其他机构一直试图抑制市场，但相反的效果是减少供应。”“虽然供应减少了，但需求并没有减少，这导致价格持续坚挺。”
上周六，域名集团报告了过去12个月中最大的通关率之一。
数据分析团队显示，墨尔本共有781场拍卖，占比81.7%。没有关于254场拍卖结果的报告。
在邱园，弗莱彻拍卖行的拍卖人蒂姆海维塞德以304.5万美元的价格出售了位于792平方米街角地块上的20世纪50年代的房屋。
约120人(包括6名竞拍者)参加了维克多山路39号的拍卖。在市场上，该房产被出售给一名男子，该男子计划在激烈的竞争中以285万美元的价格将分配的土地重新开发为新的豪宅。
虽然墨尔本市场的拍卖行普遍增加，但许多活动都在郊区进行。供需比很大程度上偏向于热点地区的供应商，如亚拉、冢越博隆达拉和石顿。
萨默斯先生说，在城市的北部、东部和东南部，尤其是住房供应下降。
他说：“各大地产公司都分析了库存水平，这些领域的库存水平无疑低于去年。”
“内部市场如此强大，令人恐惧。令人担忧的是，冬天来了，我们知道届时库存水平会发生什么。”
纳尔逊亚历山大在卡尔顿法拉第街106号阳台露台拍卖会上展示了市中心的销售实力。
萨默斯先生说，这套房子的面积相对较小，报价在170万到180万美元之间，但由于三个竞标者的竞争，它的销售“疯狂”。该房产在市场上以178万美元的价格出售，价格为194万美元。
在整个布莱顿镇，霍奇斯拍卖行的朱利安奥古斯汀尼(Julian Augustini)派出了6名竞拍者去追逐玫瑰街3号的一栋紧凑的两居室房子。它主要吸引了小用户，售价为147万美元，远高于预期的110万美元。
风光旖旎、风光旖旎的公寓也引起了热议。凯恩地产提供位于东墨尔本乔治街1/109号的装饰艺术公寓。价格在100万到110万美元之间。其售价尚未公开，但一位拍卖观察人士表示，三方锁定了号角，这套宽敞的公寓(六分之一)在锤下以113.5万美元成交。
在南雅拉，这套三居室公寓有一个阳台，可以俯瞰法克纳公园，而且已经实现了高于市场的价格。据凯伯顿的安德鲁安德鲁史密斯说，该房产位于公园巷9/21号，提供一个朝北的露台面积约90平方米。
他说：“这真的很特别。”“你在公园里：看着人们做运动，树上的鹦鹉和天气转暖时降落的热气球。”
史密斯说，五个政党表明了他们的投标意图，但在170万澳元的开盘价后，三个政党退出了。在市场上，该房产以183万美元和205万美元的价格卖给了一对精简夫妇。
Property Mavens的买家倡导者米丽娅姆桑德库勒(Miriam Sandkuhler)表示，一些首次购房者正在积极竞拍入门级别的房子，而不是等待安德鲁斯政府在7月份降低年轻买家的印花税。
周六，首次购房者击败了几位投资者，抢购了杜克阳光街69号的一套房子。
桑德库勒女士说：“首次购房者渴望在今天的阳光下尽快买房，因为从2017年7月1日起进一步降低印花税很可能会进一步推高房价。”
域名集团首席经济学家安德鲁安德鲁威尔逊表示，周六墨尔本北部和东北部的销售额尤其强劲。他指出：“这是尽可能最好的卖方市场，没有异常的通货膨胀。”