金茂年度经营业绩和盈利能力实现稳步增长

2019年，房地产行业调控坚持“房住不炒”的定位，聚焦“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。由于城市政策保障市场稳定发展，成为调控新常态，市场竞争日趋激烈。面对严峻的外部形势，金茂(以下简称金茂)年度经营业绩和盈利能力实现稳步增长。

报告期内，金茂实现营收433.56亿元，同比增长12%；归属于公司所有者的利润64.52亿元，同比增长24%。若扣除投资物业的公允价值收益(扣除递延税项后)，金茂业主应占利润为61.15亿元，同比增长20%。其中，物业开发收入约377.21亿元，约占总收入的87%，比上年增长12%。

2019年全年业绩稳步增长。

2019年，金茂面临市场和政策的不利局面，经营业绩较去年大幅提升，归母净利润创历史新高。在城市运营和物业开发方面，开业项目全年销售良好，签约销售总额约1608亿元。截至报告期末，金茂持续强化规模与效益的平衡。

在土地储备和城市扩张方面，2019年，金茂在土地市场和资本市场收获颇丰。在土地收购方面，集团在温州、张家港、南京等地收购了多块优质地块，土地储备得到大幅补充。

在资金获取方面，2019年，金茂创新拓展各种融资渠道，在项目层面积极引入合作伙伴资金，为后续项目发展提供了充足的资金保障。

在战略升级方面，金茂始终坚持城市运营商定位，通过系统研究发现城市发展机遇、挖掘潜在需求，依托产业资源引进，通过创业孵化、资源合作、技术研发等多种手段，推动大科技、大文化、大健康产业资源、产业PE投资项目落地。

价值带来增长的动力。

2019年，在创新驱动方面，金茂坚持以创新投入提升核心竞争力，着力培育自主研发能力，以“绿色健康”和“智慧科技”为特色，通过技术赋能构筑业务“护城河”。

事实上，自2012年以来，金茂已经形成了福、悦、舒三大产品系列。当时，继屈光金茂大厦大获成功后，金茂瞄准城市骨干的先行改善需求，推出金茂悦系列产品，初步形成了以政府和别墅为补充的产品线格局。

对于金茂来说，金茂产品的品牌价值带来了巨大的增长动力，实现了金茂发展的“第一曲线”。经过十年的迭代发展，金茂目前在全国24个城市拥有47套金茂房源，平均售价连续三年位居Top20房企之首。

金茂表示，城市运营遵循“城中聚民、城中促产”的“城-人-产”独特的城市运营逻辑，坚持“两驱动、两升级”的城市运营模式，即以规划驱动为牵引，以资本驱动为基石，助力城市升级和产业升级。

“双曲线”的叠加优势逐渐显现。

金茂表示，城市运营之所以能成为金茂的“第二曲线”，是因为金茂很早就开始探索这个大有可为的领域，在城市运营方面具有先发优势。自2015年宣布由传统地产开发商向城市运营商转型以来，城市运营成为金茂发展的“第二曲线”，赋予金茂跨越行业周期、持续高质量增长的内生动力。

2019年，金茂城市运营“第二曲线”全力以赴，实现了整体业绩的跨越式发展。数据显示，截至2019年底，金茂在北京、杭州、温州、南疆五个城市的销售额