今年一季度,在经历了非常紧张的年终之后,投资市场开始喘息。根据房地产顾问Knight Frank收集的数据,在波兰市场7.32亿欧元的房地产投资中,写字楼投资占比超过70%。
Knight Frank Capital Markets副总监Krzysztof cipiur评论称:“2018年最后几个月,在紧张的年终和大量投资交易结束后,2019年第一季度的收盘价相对较低。然而,考虑到正在进行的交易数量,我们可以预计这将是极其紧张的一年。最受欢迎的资产仍然是华沙和其他城市的办公楼。波兰最大的城市,如克拉科夫、弗罗茨瓦夫、波兹南、卡托维兹和格但斯克,仍然是投资者非常感兴趣的城市。
截至2019年第一季度的办公室交易总额为5.26亿欧元,其中40%在区域城市进行。上一季度完成的最大交易包括收购克拉科夫的办公楼。big、K1和Rondo BP分别由瑞士瑞信银行、FLE有限公司和Globalworth运营,而Gda skargon和Arko ski BP的两个办事处也更换了所有者。在华沙完成的交易总额达3.2亿欧元,其中包括GLL收购布劳里瓦尔绍夫斯基公司的一部分、斯特拉包稀土公司收购中庭的IBC办公楼以及宙斯资本管理公司收购莫科托的格拉夫特公司。
至于零售业完成的交易,第一季度总成交额接近3400万欧元,低于往年同期水平。由于在有吸引力的地点可供销售的零售商品数量有限,与前几年相比,该行业的营业额将保持在较低水平。
年初,仓库市场的几笔交易被关闭,总计8200万欧元。五个物流中心获得了新的所有者,包括被CBRE GI收购的7R Park、捷克之家和希尔伍德华沙。预计仓库市场的良好状况将导致投资者在该板块的活动增加,每年的收购量将与往年记录的交易量相当。今年,仓库市场将由电子商务驱动。投资者继续对各种产品非常感兴趣:BTS、城市物流、大箱子和大型物流组合。开发商也对波兰经济和2019年的经济繁荣充满信心,这体现在越来越多基于投机的项目上。
鉴于波兰的经济繁荣、投资者的积极情绪以及谈判过程中的收购数量,预计商业地产的投资活动将继续增加。提醒一下,截至2018年底,波兰创纪录的投资成交额超过72亿欧元。
考虑到市场的进一步增长,区域市场的主要收益率保持在5.75%-6.75%,并有进一步降低的趋势,而华沙黄金的收益率为4.50-5.00%。零售物业主要回报率也有所下降,去年估值略高于4%,而长期租赁保证的最佳仓产品略高于5%。"