根据CushmanWakefield的最新研究，新欧洲的购物中心增长开始放缓，因为成熟的欧洲市场开始达到所需空间的峰值。
在过去的20年里，欧洲平均每年新建540万平方米的购物中心，但据估计，2018年和2019年平均将新建350万平方米的空间。零售市场的建立和向网上购物的转变降低了整个欧洲对新空间的需求。
尽管对新购物中心的需求正在下降，但在最成熟的市场中，老化的库存为重建提供了重要机会。欧洲三分之一的购物中心空间最初建于20多年前。
2018年上半年，西欧新增空间37.3万平方米，同比增长8.2%，总使用面积达1.088亿平方米。然而，2018年和2019年，该地区预计仅创造210万平方米的新空间，减少了25%。同时，在不成熟的中东欧(CEE)市场，创造了67.6万平方米的空间，下降了18%，总面积为5740万平方米。预计2018年和2019年，该区域建筑面积将达到400万平方米，同比减少2.4%。
wakefield的高级研究分析师Silvia Jodlowski说：“消费者行为的改变和网上购物的兴起肯定会对更成熟的市场产生越来越大的影响，尤其是在西欧。在发展中东欧购物中心市场时，对空间的需求越来越受到宏观经济趋势的影响——尤其是土耳其和俄罗斯，在这两个国家，2011年。”
英国是最活跃的西欧国家。在新市场方面，2018年H1新增近9万平方米的新空间，这主要是由伦敦白城韦斯特菲尔德购物中心6.9万平方米的扩建带动的。但空间需求疲软，线上零售的增长、较高的供给水平和较高的运营成本限制了开发活动。
法国新增商场空间8.3万平方米，创下2018年H1西欧新商场开发第二高纪录。2018年，购物中心数量预计下降24%，但这有望被新业态的增长所抵消，包括零售园区开放27%，工厂分中心开放5%。
2018年，芬兰新购物中心空间排名第三，建成6.9万平方米。虽然预计2018/2019年新空间增长强劲，但由于赫尔辛基等主要城市人口增长强劲，购买力提升，芬兰仍需要进一步的空间。
预计德国的购物中心空间也将进一步增长。德国现有的购物中心空间有近60%是20多年前最初建造的。因此，国家预计2018-2019年将开放超过20万平方米的新购物中心空间，其中24%是现有方案的扩展。
中欧和东欧区域
在工资上涨、低失业率、低通胀率和强劲私人消费的推动下，强劲的经济仍然是影响波兰购物中心发展的关键因素。2018年完成新增空间约12.5万平方米，国家在欧洲开发活动中排名第三。开发管线依然强劲，正在建设44.4万平方米空间，预计2018-2019年开放。建设重点是大型和超大型计划正在制定的主要聚集场所，以及小项目，零售公园和便利中心在较小的城镇。
库斯曼维克菲尔德咨询研究部副主任马夫戈拉扎塔？波兰强劲的经济主要是由高家庭消费支出推动的，对于投资者和领先的标志性品牌来说，波兰仍然是一个非常有吸引力的市场。Dealz和Tedi等品牌已经进入波兰市场，Primark计划在GaleriaMlociny开设第一家波兰商店。2018年上半年，新开了五家购物中心，其中最大的是格但斯克论坛和双子公园泰基。2018年在H2开业的11家购物中心中，最大的是卡托维兹的GaleriaLibero。市场力量的另一个证明是空置率的下降。2018年上半年末，全国8个核心零售市场中有7个市场空置率下降，波兰平均空置率从4%降至3.2%。".
2018年土耳其购物中心供应量仅增加35.8万平方米，比2017年下降近40%。2018-2019年，H2经济放缓、货币波动造成的持续租金压力和消费支出疲软将继续这一趋势。目前，92.5万平方米的新空间正在建设中，预计将开放。这表明2018年和2019年的发展将分别每年下降30%和19%。
俄罗斯的新空间增长也有所放缓，因为疲软的消费背景和缺乏信贷导致了雄心勃勃的零售商扩张计划。到2018年，新购物中心完成的Y-O-Y数量将减少7%，全年计划完成的5.7万平方米的年度总量将达到2004年以来的最低水平。然而，在2018-2019年，pre-。
计完成数量将增加，俄罗斯将在接下来的18个月内保持欧洲的购物中心发展的首位。目前正在建造约190万平米的空间。库什曼&韦克菲尔德(Cushman&Wakefield)高级研究分析师西尔维亚·乔德洛夫斯基(Silvia Jodlowski)补充道：“欧洲大部分地区已经持续了20多年的购物中心开发--在英国、法国和德国等成熟市场，更是如此。”可以说，大多数欧洲购物中心市场正处于或接近成熟阶段，对空间的新增净增长可能会大幅放缓。因此，随着越来越多的旧计划过时，发展将越来越注重现有空间的振兴和更新。事实上，欧洲超过三分之一的购物中心空间已经超过20年历史，虽然大部分的购物中心空间都经过了翻修和改造，但同样大部分的空间也已经成熟，可以重新开发了。“