一是监管政策不会逆转,进入默认模式。
南宁、无锡、铜陵等城市出台房地产政策后,优客君与一批业内人士进行了反复讨论。有人认为这是地方政府救市,也有人认为只是微调。游柯俊的观点是,这种局部救助或微调行为将在未来30天内被其他城市模仿和效仿。原因很简单。中央政府没有停止,而是默许了。
但是没有一个城市有勇气完全取消限购。原因也很简单,这是反对中央政府的。中央谈分类调控,但没有说放弃调控。因此,房地产调控政策不会逆转。
二是信贷政策将保持紧缩,其特征将从政策收缩向主动逐利收缩转变。
日前,北京农商银行首套房利率可打折10%的消息让一些开发商兴奋不已。这是否意味着房贷利率乃至房地产信贷政策会有所松动?
你柯俊很遗憾的通知你,这只是个别商业银行试图绕弯抢占房地产信贷业务的行为,不能成为商业银行的共同选择。
不相信?然后让央行行长周小川给你回复。5月10日下午,周小川在清华五道口全球金融论坛发表演讲。面对市场传言央行将全面下调存款准备金率,他明确表态,目前不会采取大规模刺激政策。
开发商被认为是降低存款准备金率的最大受益者,但周小川否认会降低RRR,所以让我们死于房地产信贷的放松。此外,此前的信贷紧缩大多是为了执行中央监督小组的调控指令。去年底以来,这种收缩主要受银行内部资源配置的影响,表现为主动逐利收缩,代表银行业整体看不起房地产行业。
第三,全国范围内的降价将由几家知名房企以不同形式发起,有的高调,有的低调。
优客君宣称,未来240天将是买房的时间窗口,这意味着一定会有一些房企在此期间降价。要知道,这句话的意思当然不是指像九龙仓这样的一些楼盘降价,而是全国排名靠前的房企降价。
你柯俊说过一句狠话,未来30天,全国至少有一家20强房企会降价。必须满足几个条件:第一,是上市公司,有财务报告压力。一季度财务报告不好,上半年只剩下一个多月了。如果要降价,越快越好,必须在6月初之前推出。第二,它是一家全国性的房地产企业,在很多城市都有大量的项目,尤其是在二三线城市。二三线城市的库存压力大于一线城市。三是在全国范围内降价,而不是在某些城市低价入市促销。
游柯俊偷了一位前辈的一句话:如果前十名中有万科、中海、保利、恒大等。在全国范围内发起降价行动,这将标志着2014年房地产调整市场的建立。
极有可能是恒大发起全国降价,万科、中海、保利在部分城市进行低价入市和促销。游克军的建议是,老板们,不要看中央脸色,赶紧降价。