2018年2月，全国房贷利率连续14个月持续上升。360监测数据显示，2月全国首套住房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，较1月提高0.55%。
为什么房贷利率一年多都在涨？
360监测数据显示，2018年2月全国首套住房贷款平均利率较2017年2月提高22.15%。目前国内首套房贷平均利率为5.46%，贷款100万元，计算30年等额本息还款。只需偿还利息约103.5万元，而去年同期需偿还利息约81.76万元，一年利息支出增加21.74万元。
新经纬客户端(微信微信官方账号：jwview)梳理发现，中国这一波房贷利率上涨始于2017年初。2017年1-4月，全国首套住房平均房贷利率开始缓慢上升，5月后又有所上升，并持续放缓至11月。
数据来源：荣360数据研究院。
为什么国家房贷利率一年多来一直在上涨？易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信微信官方账号：jwview)表示，根据利率数据，2014年和2015年RRR降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看，这波低成本利率已经开始慢慢走向上行通道。
根据融360的监测数据，2014年上半年，全国首套房平均房贷利率持续上升，一度超过7%。随着银行信贷政策的不断放松，2014年下半年，全国首套住房平均房贷利率持续大幅下降，2015年11月后下降速度开始放缓，2016年保持在4.50%左右。
未来房贷利率还会继续上升吗？
融360分析师认为，2018年2月，全国房贷市场将继续保持收紧态势。新年伊始，各家银行的贷款额度本应充裕，但今年各家银行的房贷利率接连上涨，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。预计未来房贷利率仍有上升空间。
易居研究院智库中心研究总监严跃进此前表示，资金收紧将是大概率事件，会带来房地产行业银行贷款利率上升，导致购房成本上升。
目前很多二线城市放宽落户限制，吸引了大量人才。融360分析师认为，未来二三线城市人才的引进将促进城市购房需求的增长，而且由于地方优惠政策的支持，银行在受理房贷业务申请时可能会给予一定的优惠。但由于资金成本上升，房贷利率还会继续上升。
荣360分析师表示，房地产差异化调控已初见成效。一线城市限购政策使得房价回归理性，三四线城市的去库存化也在加速。从房贷平均利率来看，一线城市的平均利率一直低于二线城市。从利率增速来看，未来一线城市房贷利率增速可能低于二三线城市。