随着“金九银十”的完美收官，上海楼市前10个月商品房成交额已达4591.12亿元，占去年成交额的90%以上。兴奋过后，上海楼市会有什么惊喜吗？答案是肯定的。在最后的冲刺阶段，房地产营销人员已经吹响了号角。倒计时下，决战的口号和宣誓大会，让每一个在其中的人都得到肾上腺素。
60台新设备正在整装待发，等待最终进入市场。在这临近终点线的冲刺中，不少房地产企业纷纷抛出手中的“王邦”项目。
任恒想在11月连续开四盘，势头凶猛；融创直接推出两张改善盘参与战；久违的新湖宝再接再厉，无论是青兰国际还是新湖明珠城，都是其产品实力的证明。
三盘击中头部。
据记者不完全统计，11月上海共公布新址36个，涉及房源3057套(公布项目13个)。与10月份进入市场的26个新址相比，供应量有所增加。
激烈的11月战役开始得相对顺利。目前浦东只有三个项目取证，分别是仁恒锦绣世纪和浦发仁恒珊瑚世纪和金融家三期。
其中，仁恒锦绣世纪和浦发仁恒珊瑚世纪位于康桥板块，距离约4公里。认购资金分别为60万元和50万元。此外，公寓类型、均价和房子数量相似，因此有一定的竞争产品。前者位于中环和外环之间，距离地铁11号线釜山路站约1.5公里，步行时间约20分钟。该项目已推出340套3-4层户型，面积98-150平方米，均价6.6万元/平方米。后者位于外环路外，周边没有轨道交通线路。该项目共推出89-157平方米2-4房332套，均价6.45万元/平方米，总价519-1114万元/房。
融资方位于唐镇板块，距离最近的轨道交通2号线创新中路站近4公里，公共交通稍显不便。项目一年后再次新增面积88-208平方米的房屋及叠加产品236套，均价4.9万元/平方米，总价409-1120万元/间。
这次进入市场的金融家的房子和以前的房子相似。2019年10月，项目推出276套房，主体单元约88-126平，约192-205平别墅，其中高层均价约4.3万/m2，认可度78%。
这个数据本月刷新，识别率一下子超过了100%。新房摇号系统数据显示，本月金融家推出的236套房共270套获得认可，认可率约为114%。
同时，仁恒的两个项目已经获批，审批结果良好。仁恒锦绣世纪推出的340套房获得1100套认可度，认可度约32.4%；浦发仁恒珊瑚世纪332套房共接待450组，认可度约137%。
三个开盘项目均达到100%以上的认可度，11月开始首轮。
开幕活动
由于月初取证项目不足，11月新房市场的重头戏还在后面。
具体来看，本月有望入市的36个项目分布在上海13个区，浦东新区推出9个项目，占总数的四分之一。其次是宝山区和闵行区，各有5个项目，青浦区预计4个，虹口区3个，普陀2个，徐汇2个，黄浦、长宁、静安、松江、奉贤、嘉定各出资1个项目。杨浦、金山、崇明暂时供不应求。
这也意味着，除了杨浦，市区其他几个区都有新的市场，直接导致本月高端市场和改善市场的数量急剧上升。
在这个山的内环
事实上，市区的新景象远不止于此。多年未供应新房的洋浦内环即将迎来保利天汇，项目将于11月上半月开放售楼处和样板间。东外滩的八头头滨江花园也有望在最近两个月内推。
除了明珠城，距离融创青云一号400米的依然是新湖项目——蓝国际。作为红盘，四年前一期交付的珠玉走在前面，二期开盘前市场充满期待。产品质量也让相邻的融创青云1号黯然失色，103010记者了解到，有买家去了青云1号，但顺带看了青兰国际后改变了想法。“无论是装修标准还是产品的打造，都有不小的差别。”。
内中环有两个项目入市，分别是闵行新虹桥板块的古北天宇和徐汇龙华板块的融创徐汇滨江一号。后者也是本月进入市场的第二个融创高端项目。融创徐汇滨江壹号将一次性推出全部229套房，精装交付，总价1600万元至3000万元/间。
目前，中国与外环路之间已有6个项目申报入市，汇聚成南街里、中海长宁地、芝罘名牌城、仁恒锦绣世纪、仁恒静安世纪、浦凯仁恒金桥世纪，其中仁恒占据半壁江山。如果加上外环新盘——浦发仁恒珊瑚世纪，估计本月会有4个仁恒项目“同台竞技”。
”。其余23个新盘则位于外环外，其中不乏万科四季都会、卓越华润玲珑悦府、浦发东悦城等往期热开项目。
《国际金融报》记者统计发现，11月，上海外环线内供应新盘达13个，占入市总量的36%，相较10月的15%与9月的17%，城区供应量明显提升，改善、高端项目入市节奏加快。
上海中原地产首席分析师卢文曦认为，年底房企为回笼资金，推豪宅冲量是惯例，“毕竟豪宅一套可以抵上普通住宅好几套了”。卢文曦指出，虽为豪宅，但为了冲量，价格肯定也会相对亲和。
11月的上海楼市，悬念和期待丛生……