一份关于房价上涨速度超过通货膨胀的新报告令人不安 但并不令人惊讶

还记得昨天我们告诉你房地产市场因为低供给高价格而令人沮丧吗？然后，今天发布的另一份报告更证明了这一趋势：根据席勒指数，20个城市的一个住房案例，2014年房价上涨了4.5%，是整体通胀率的两倍。

在旧金山和迈阿密，价格涨幅更是惊人：分别为9.3%和8.4%。如果你在那里卖，或者在其他20个城市的大部分(比如丹佛、克利夫兰和西雅图)卖，你可能会被杀。但这对整个房地产市场来说并不是好消息，标准普尔道琼斯指数董事总经理兼常务董事大卫m布利泽(David M. Blitzer)在一份新闻稿中表示。

“房地产复苏步履蹒跚，”布利泽说。“虽然现房价格和销售接近正常，但建筑和新房销售仍然疲软。在本轮商业周期之前，住房开工率随时都达到目前每年100万左右的水平，尽管经济的其他部分条件有利，但经济仍然疲软：住房疲软：就业增长强劲，失业率下降，利率持续较低，消费者信心积极。

Realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke表示，Case-Schiller的数据“追踪了我们如何看待秋季现有房价的表现，但从那以后，我们看到了现有房价和房价上涨的加速，因此我预计Case-Shiller的数据至少在2014年以后的三个月内会加速。”

Smoke表示，这种加速的原因在于经济学101:供给短缺和需求增长。“我们希望这些信号能够成为卖家将房子投放市场、建筑商增加产量的信号，”Smoke补充道，“因为看到价格温和上涨的唯一方法是让供应与需求更加一致。现有住房供应仍远低于市场均衡水平。