根据房地产研究公司Reis Inc .周四发布的数据，过去几年公寓市场的繁荣程度似乎已经超过了。供应的增加导致第三季度的空置率从第二季度的4.2%上升到4.3%，这相当于经济衰退以来的最低水平。
据估计，今年将有约20万套租赁单位进入市场，经济学家预计未来几个季度空置率将会上升。
我不认为这是公寓市场的丧钟，但未来4到5年将比过去4到5年更具挑战性，”REIS高级经济学家Ryan Severino表示。
在房地产市场崩溃期间，数百万失去家园的人搬进了出租单元。与此同时，经济衰退和经济复苏缓慢促使年轻人租房时间比前几代人更长。在过去五年里，这些力量导致租金急剧上涨，空置率下降。
即使市场开始降温，租房者可能需要一段时间才能看到任何缓解。平均有效租金较去年同期增加4.2%至1，166美元，这是自2007年以来首次增加超过4%。
即使空置率上升，租金也可以继续上涨，因为新的租赁单位进入市场通常会带来更高的租金，从而提高平均水平。例如，加州圣何塞的空置率从上一季度的2.7%跃升至3.3%，而西雅图的空置率则从4.7%升至5.1%。但圣何塞和西雅图的租金分别上涨了8.5%至2023美元和1299美元。
然而，供应的增加也开始造成损失。在一些市场，房东被迫提供优惠待遇。
总部位于华盛顿特区的城市冰屋租赁房地产机构的销售总监帕特瑞克普鲁斯(Patricks Pruss)表示，那里的房东提供各种特权，如免费租金、免费停车和优步礼券。华盛顿第三季度的空置率为7%，高于去年同期的6.6%。
“最终，(房东)必须降低租金，才能保持竞争力，”斯普劳斯说。他说，有一次，他看到一个房东在城市西北角的帕特沃斯附近租了一套一居室的公寓，租金在2000美元到1700美元左右。
Reis表示，在全国范围内，空置率仍远低于5.5%的历史平均水平。去年三季度这一比例为4.3%，之后在2015年一、二季度降至4.2%。
塞韦里诺先生预测，随着时间的推移，空置率将继续上升，因为预计会有大量新的供应，需求似乎正在稳定。预计明年还将增加17万套。
塞韦里诺说：“看起来我们真的处于一个拐点，职位空缺将开始上升。”他预测，2017年的租金涨幅将开始趋于平稳。
并非所有人都同意公寓市场正在放缓。总部位于达拉斯的公寓研究公司Axiometrics Inc .使用了与Reis不同的方法，发现空置率下降。公理计量还表示，三季度有效租金同比增长5.2%，为2006年三季度以来最佳表现。
“所有这些千禧一代(现在)都找到了工作，可以搬出去买公寓，”公理计量公司的研究副总裁说。