观点地产网持续了将近一年的中民投出售亿达中国股份的潜在交易终止了。
6月24日，亿达中国公告表示，据中民嘉业告知，于公告日期中民嘉业已终止与潜在买方的所有相关讨论，原因是未能就潜在交易的条款达成协议。所以也并无就潜在交易签订最终协议。
随着有关潜在交易的讨论及磋商终止，将导致亿达中国控制权的变动，从而导致触发根据收购守则规则26.1作出强制性全面要约的要约期也于本公告日期截止。
中民投出售亿达股份
出售亿达中国股份，是2020年9月披露的一笔交易。
当年9月下旬，亿达中国公告透露，该公司控股股东中民嘉业投资有限公司已与潜在买方进行讨论，以探讨有关出售中民嘉业持有的该公司股份的潜在交易。
交易资产为中民嘉业持有亿达中国15.81亿股股份，相当于后者已发行股份的约61.20%。根据香港交易所《公司收购及合并守则》，此次中民投出售的股权超过30%，将触发强制性全面收购要约。
所以随着有关潜在交易的讨论及磋商终止，有关潜在交易的要约期于本公告日期截止。
彼时中民投出售亿达中国的理由很简单：缺钱。过去依靠债务资金实现的规模快速扩张，也快速地反噬着中民投。
在2017年年底，中民投总资产突破3000亿元，但其债务危机也慢慢开始浮出水面。这一年，中民投短期负债增加了333亿元。
2018年，地产、金融行业开始大力去杠杆，抽贷、限额导致房企们现金流问题开始爆发，中民投便是其中典型的一个例子。也是从这一年开始，中民投开始断臂求生。
121亿元出售上海董家渡13、15地块给绿地，转让所持阳光城股份，出售旗下物业管理公司给雅居乐，还出售中民爱普、旗下建筑公司以及深圳蛇口的城市更新项目等等。
但即便如此，中民投的债务危机依然未能缓解，2021年以来，中民投已经四次被列为执行人。据企查查信息显示，近一年以来，中民投共计被执行5次，执行金额19.93亿元。
债务问题未能缓解，亿达中国被摆上交易台。这是2016年11月，中民投通过旗下中民嘉业，斥资逾30亿港元成为控股股东的上市平台。
但随着中民投与潜在买方的交易终止，中民投下一步要如何处置资产将成为新的问题。因为其手上尚能处置的资产已不多。
据不完全统计，中民投对外投资中，有“房地产”“置业”字样的子公司共30家，其中4家已注销。而剩下的26家，中民投持股超过50%的仅有2家公司。持股在10%及以下的有21家，占比超过八成。
亿达中国之累
亿达中国，是集园区开发、园区运营、工程建设、物业管理等业务于一体的综合性集团化企业。相信想要入股亿达中国，绝大部分是看上亿达中国的产业园区。
据观点地产新媒体查阅亿达中国年报，在2020年，其全资持有大连软件园、大连生态科技创新城、大连天地、亿达信息软件园四个商务园区，并对武汉软件新城和大连腾飞软件园分别持有50%权益。
值得注意的是，上述项目中，大连腾飞软件园并不并表亿达中国，但该项目成为了亿达中国缓解由中民投波及的债务危机的自救手段。即于今年5月26日，亿达中国出售该项目所持股权予凯德集团，作价5.01亿元。
据了解，2019年初中民投遭遇流动性危机时，亿达中国曾多次公告透露，因中民投流动困难，导致亿达中国未偿还的贷款触发提前偿还的金额两度增加。
彼时公告指出，由于中国民生实施资产冻结，已在技术上导致发生亿达中国所订立未偿还本金总额约为人民币42.77亿元的若干贷款协议项下的若干触发事件。
2020年，亿达中国发新票据2.25亿美元交换2020年到期3亿美元债。在债务置换后，该公司再度公告披露，截止2020年4月20日未支付2020年到期年息为6.95%的优先票据的未偿付本金5285.4万美元，已构成违约事件。
而上述出售大连腾飞软件园回笼的资金，亿达中国亦在6月21日的公告中明确指出，回笼资金就是为偿还于今年4月底到期债务，缓解短期流动资金问题。
据年报显示，大连腾飞软件园和武汉软件新城是亿达中国在2020年唯二出租率没有下降的园区，其中大连腾飞软件园保持在85%的出租率，而武汉软件新城则依然保持着仅有37%的出租率。
而大连软件园、大连生态科技创新城、大连天地、亿达信息软件园四个商务园区，出租率则分别从2019年的96%、80%、100%、79%减少至2020年91%、73%、65%、50%，出现5%-35%不等的出租率下降。
另一方面，在物业销售方面，亿达中国逐年走低，在2016年至2019年分别录得83.05亿元、72.63亿元、85.37亿元、72.37亿元。在2020年更是跌至56.01亿元。
在财务表现上，2020年，亿达中国收入52.42亿元，同比减少14.4%；毛利12.45亿元，同比下降41.6%，毛利率23.9%；利润1.96亿元，净利润率仅为3.8%；归属股东净利润1.72亿元，同比下降61.66%。