住宅的楼间距需要考虑到建筑的高度

1、前后间距：前后两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。主要满足于日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求。

2、左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。主要满足于消防、交通、防噪等方面的要求。

楼间距对居住的影响

1、影响房屋采光：

如果每楼栋之间的楼间距过窄，楼盘之间的密度比较大，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，还会让房间内温度降低、容易潮湿。这一点非常直观的体现，在低楼层的住户，如果买到了楼间距很窄的房屋，那么白天也需要开灯。

2、影响通风：

一个良好的居住环境，不仅仅要保障到光照，还要具有良好的通风性能，楼间距不足会影响房屋的通风。如果前后楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的南北通风效果大打折扣。

3、安全问题：

两栋楼之间的距离也是小区的人行过道，现在很多小区车位比不足，业主停车会挤占行车道过道太窄，会造成內部行车拥堵问题，在发生紧急事故的时候，对疏散人群、消防车辆进入等都会造成很多不便利。

4、容易泄露隐私：

一旦两栋楼之间的距离过短，那么住户就能直接看到隔壁栋楼家里的状况，自己的一举一动都会被邻居观察到，生活亳无隐私可言同时距离太近，噪音也会很明显，两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。

5、噪音影响：

一般噪音会影响底层的住户，小区内的人行道过道一般都是设置在楼栋之间的，晚间小孩散户或行车行人都会带来一定的噪音，关窗户虽然能解决一部分问题，但会牺牲通风效果。对于一些设置地上停车位的小区，一定要加倍重视楼间距问题。