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Airbnb本周遭遇了又一次挫折，泽西城的选民以压倒性多数批准了限制短期租赁平台的措施，这是继波士顿今年早些时候打击该公司之后的一个进展。
泽西城的新规定禁止租户在网站上列出他们的公寓和不住在现场的房主。业主将被允许出租一些房子，但他们必须在客人逗留期间在场。据《纽约时报》报道，酒店业联盟和酒店工人工会是该规则的推动力量，该协会在反对Airbnb的运动中花费了约100万美元。
短租平台已经存在多年。虽然市场上有其他竞争对手，但Airbnb是最大、最有名的平台。截至8月，在公司最新一轮融资后，Airbnb的估值已经达到300亿美元。仅在纽约，网站上就有超过5万套房屋出租。虽然这是全国最大的Airbnb市场，但围绕Airbnb是否真的合法的法律很复杂，通常每个城市和地区都不一样。
在过去的几年里，纽约市和Airbnb之间存在分歧。许多反对Airbnb平台的人表示，它加速了一些社区的高档化，而Airbnb表示，它通过提供被动收入来帮助房主留在他们的社区。
这一切都引出一个问题：Airbnb到底对多户型市场有多大影响？
据专家说，不多。
“总的来说，Airbnb并没有对多户型市场产生重大影响，至少在估值和交易方面是如此。”纽约房地产经纪公司Ariel Property Advisors负责投资和销售的执行副总裁迈克尔托托里奇(Michael Tortorici)说。
他承认，从数据上看，任何影响都难以衡量。对于寻找房地产的多家庭投资者来说，拥有大量Airbnb单位的地区并不是主要的驱动力。
“如果有的话，对小业主来说更重要，”托尔托里奇说。"甚至在某种程度上，建筑物或公寓受到租金管制."
纽约大学弗曼房地产和城市政策中心(Furman Center for Real Estate and Urban Policy)的城市政策和规划教授英格丽德古尔德伦(Ingrid Gouldelen)表示，她不认为Airbnb的最新规定会对租赁市场产生重大影响，除非在更大的区域有一批度假屋。