每周抵押贷款申请显示房地产正在复苏 因为利率再次创下历史新低

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随着受感染的经济开始重新开放，购房者似乎正在慢慢重返市场。

根据抵押贷款协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总数比前一周增加了0.1%。收入完全由买家推动。

抵押贷款申请连续第三周上升，较一周前上升7%。每年的采购量仍然减少19%，但每年的损失在逐渐减少。就在三周前，购买量每年下降35%。亚利桑那州、德克萨斯州和加利福尼亚州的强劲增长推动了上周的需求。买家对低得令人难以置信的利率以及新技术和新工艺做出了回应，这些新技术和新工艺使他们能够从很远的地方找到房子。代理商通过Facetime或Zoom等应用程序提供虚拟放映或实时游览。对于空置的房屋，他们还允许使用高科技密码锁的自助游，买家可以通过智能手机进入。

贷款余额为510，400美元的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.43%降至3.40%。新利率是自1990年以来每周调查中记录的最低利率。首付20%的贷款，积分由0.34降为0.30，包含初始费用。

较低的利率不能增加再融资的金额。这些申请本周减少了2%，但与一年前相比增加了210%，当时费用率增加了整整一个百分点。

“尽管利率较低，但再融资申请已经减少，因为许多贷款机构提供的再融资利率高于购买贷款，其他贷款机构暂停现金再融资贷款，因为它们无法将这些贷款出售给房利美和房地美。”MBA高级副总裁兼首席经济学家Mike Fratantoni说。