音频评论
然后一个多星期后，市场意外松了一口气。在华盛顿特区举行的全国多家庭住房委员会秋季会议上，联邦住房财政局马克卡拉布里亚(Mark Calabria)宣布了向GSE注资的计划，该计划旨在缓解不确定性，简化贷款上限，并扩大经济适用房指导方针。
卡拉布里亚表示，从10月1日起，每家GSE将在未来5个季度拥有1000亿美元的贷款能力，并规定房利美和房地美购买的贷款的37.5%将用于负担得起的房地产。
“我们从事许多代理业务，我认为在多户家庭中，尤其是负担得起和持续的流动性至关重要。所以，这对我们来说绝对是一个积极的因素。这两家经纪巨头在2018年总共产生了350亿美元的多家庭贷款。
仲量联行国际总监布莱恩凯莱赫(Brian Kelleher)回忆说，在卡拉布里亚宣布这一消息之前，价格的不确定性表现为借款人更高的定价形式。“非常重要的是，FHFA的董事们必须表明，他愿意继续维持这一领域的流动性，”专注于仲量联行FHA房利美业务的凯莱赫说。“这种清晰对房利美和房地美以及我们都很重要，因此我们可以继续对我们过去的业务做出承诺。”
新的上限(房利美和房地美分别为1，000亿美元)远高于之前每家GSE 350亿美元的上限。但这一限制也适用于所有多户企业，不排除绿色贷款或保障房贷款等金融产品。卡拉布里亚在一份声明中列出了消除漏洞、增加对经济适用房的支持以及在不挤出私人资本的情况下支持市场的融资方式。
NMHC资本市场副总裁戴夫波佐斯观察到，2018年，漏洞和排除因素促使房利美购买了总计650亿美元的贷款，而房地美购买了价值780亿美元的贷款。除非满足其他任务驱动的负担能力要求，否则用于提高水和能源效率的贷款现在被视为常规业务。
卡拉布里亚还认识到，多户住宅对于解决该国经济适用房短缺至关重要，他的明确意图是为该行业提供稳定和持续的资本流动。为此，FHFA还指示GSE将致力于使命驱动型经济适用房的多家庭企业份额从33%提高到37.5%。
博尔索斯指出：“董事们增加了企业走出去的方向，他们购买的所有贷款中有更高的比例是为了满足这些经济适用房准则。”
“总的来说，我们认为这是一个积极的信号。坦率地说，[卡拉布里亚]设定的数字高于我们对2019年房利美和房地美在多家庭家庭中的交易量的预期，它应该能够在2020年为我们的市场服务，”CBRE多家庭资本市场执行董事总经理兼该公司房利美债务平台负责人彼得多诺万说。
今年，CBRE的多家庭贷款产出可能接近30亿美元。多诺万估计，它是在2019年从政府支持的企业、人寿保险公司、企业、债券基金和其他投资者手中购买的。他坚持认为，消除排除因素，简化房利美和房地美的上限，是一种净积极的态度。至于新增加的经济适用房比例，他说，“我认为他们达到这个数字不会有问题。”