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购房者将取得2019年墨尔本房地产市场30年来的最好成绩。
预计持续的软清仓率将带来更多的私人销售和更少的拍卖，为买家谈判而不是竞标房屋铺平道路。
尽管房价下跌的预期令人沮丧，但已经有迹象表明，随着新房批准数量的减少和人口的增加，未来的繁荣可能正在建立。
WBP集团买家的倡导者、房地产估价师和该街区的常客格雷维尔帕布斯特(Greville Pabst)表示，尽管预期价格可能会下降10%，但聪明的买家仍然会为新一年的下一轮繁荣做好准备。
帕布斯特说：“在过去的30年里，没有比现在更好的购买高质量房地产的时机了。”
“现在做出明智的决定将为买家在2021年至2025年之间的下一次上涨做好准备。”如果按照现在的人口增长速度继续供不应求，那么库存短缺将会非常严重。"
尼德里珍珠街3/27号
面积减小的人预计会继续追求低维护的单层住宅，如Niddrie的Pearl St 3/27。
Advantage Property Consulting董事弗兰克瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示，首次购房者将是最具生产力的买家群体之一，可能会促进价格低于60万美元的房屋的销售，但销售额将继续攀升。
瓦伦蒂奇说：“家庭出于情感原因不得不买卖。他们购买是因为他们需要为婴儿计时，而不是市场。”
德福林大道8号，漏斗路口
Hoppers Crossing的合理价格，如Devlin Drive 8号的价格，将使这些房子在2019年对首次购房者具有吸引力。
CoreLogic的杰夫杰夫怀特(Geoff Geoff White)表示，对于众多市场的卖家来说，今年年初尤其艰难。
怀特表示：“至少到明年初至本财年，我们仍将看到通关率低于约50%。”
“名单会在那里，因为我们将带着未售出的房子进入新的一年。但我认为今年上半年的新上市量会很有问题。”
他说，越来越多的房屋卖家将考虑私下出售，特别是在城外和市中心区，这在最近的繁荣时期之前并不常见。
芬特里沟黄漪钧街5号
拍卖可能不那么受欢迎，但最早将于1月19日开始，包括位于芬特里古利黄漪钧街5号的房子
巴里工厂集团首席执行官迈克迈克麦卡锡(Mike McCarthy)表示，他认为价格已经下降到许多内城区，但中环和外环仍有“一点点进展”。
麦卡锡说：“然而，已经回到2016年水平的郊区已经看到了大部分的跌幅(并且)可能开始触底反弹。”
他补充说，政府需要在未来一年密切关注房地产市场。
麦卡锡表示：“工党提议的对负资产负债率和资本利得税的修改将会产生影响。”
“我们面临着过度修正的高风险，这将对更广泛的经济产生影响。政府需要确保我们不会矫枉过正。”
莫文顿马尔文路1762-1764号
价格在150万美元至200万美元之间的房子明年可能会遇到很大的麻烦，但像mal vern East 1762-1764 mal vern Rd这样的四房两卫的平面图可能会有所帮助。
德里克哈恩，他的妻子雪伊基南和他们五岁的孩子埃尔西和一岁的赫比将在明年尝试买卖。
汉恩说，虽然很难卖掉他们在圣基尔达东部的三居室房子，但在竞争不那么激烈的市场上购买和扩张的机会令人难以置信。
他说：“我们知道，如果我们出售市场不是最好的，但如果你升级，你可以节省更多的财产没有竞争，这是可以节省的。”
“我们从2006年开始拥有自己的房子，已经住了一段时间，所以我们在正确的时间进入了市场。”
2019年潜在的地产赢家
-首次购房者的房产----价格低于60万加元的至少有两间卧室的别墅单元和联排别墅；
有三至四间卧室的家庭住宅，低于85万美元；尤其是在北部和西部中心郊区。
—减小尺寸属性，单层平面图的较小区块；价格并不那么重要，因为买家会出售更大的家庭房屋来购买。