加拿大人可以获得长期抵押贷款吗？

CD Howe Institute最近的一份简报称，长期抵押贷款将使加拿大买家受益，为购买过程带来更大的稳定性。

在迈克尔k费尔德曼的《另一个长期抵押贷款案例：金融稳定》一书中，认为十年或更长时间的抵押贷款期限将减少几十年来购房过程中需要重新谈判的人数。摊销，从而限制了他们面对更高利率的风险。

然而，总结也指出，2018年加拿大发放的所有抵押贷款中，只有2%是期限超过5年的固定利率贷款。根据CD豪研究所研究副主任杰里米克朗尼克的说法，缺乏活动表明供需双方都是有限的。

在需求方面，大多数加拿大人根本没有意识到他们可以长期抵押贷款。克罗尼奇说：“我认为如果你问大多数人，他们会认为你可以获得五年或更短时间的贷款，仅此而已。”他补充说，提供长期抵押贷款的机构也收取保费，以减少收入损失。他们面临着不太频繁的贷款谈判/加息和过早偿还抵押贷款。

消费者需求的缺乏和潜在的利润下降意味着大多数银行在提供长期抵押贷款方面几乎没有价值。然而，如果购房者的需求增加，Kronick会想象一种情况，即贷款人被迫进入一个更具竞争力的市场，并开始延长贷款期限和降低利率。

他说：“目前部分问题是，五年多来，大部分时间费率都很高，所以供不应求。”“我希望你能在市场上竞争五年以上，并在此基础上创造更多的稳定性。”

加拿大银行行长Stephen Poloz多次承认长期抵押贷款，但要让这类贷款变得司空见惯，必须首先进行两大变革。

调整第10条

加拿大的贷款条款在《利息法》第10条第(1)款中有规定，抵押人可以在第一次签订抵押贷款之日起五年后随时偿还抵押贷款，但需支付相当于三个月的利息。