罗伯特·斯特恩(Robert AM Stern)是当今最成功的住宅建筑师，这并不是一件容易的事。如果你以全美国的方式衡量成功，那么这位79岁的上东区Sider确实获得了冠军头衔：他的项目投入了多少资金。
耶鲁大学建筑学院的前院长和多产的历史学家是金钱磁铁。即使在豪华住宅市场目前的最低点，他的石灰岩宫殿220中央公园南部也吸引了创纪录的2.38亿美元购买一套公寓 - 1月份对冲资助者Ken Griffin。它的开发商Vornado将在该建筑物的34亿美元售罄中估计10亿美元。这只是最新的例子。
在Stern的15 Central Park West，寡头Dmitry Rybolovlev在2012年为一个单位花费了创纪录的8800万美元。该建筑为开发商Arthur和William Zeckendorf赢得了20亿美元。在斯特恩30号公园广场，位于世界贸易中心附近的四季酒店顶层的公寓大楼上，其开发商拉里·西尔弗斯坦于2016年在顶层公寓花费了3200万美元。在斯特恩70号Vestry，意大利电信巨头西尔维奥·斯卡利亚创造了翠贝卡的销售记录。 12月份为顶层公寓支付了5500万美元。在斯特恩的520公园大道。，Zeckendorfs将看到12亿美元的大卖家出售，其中包括真空大亨James Dyson和UFC亿万富翁Frank Fertitta。这只是Scrooge McDuck总和被他的设计抛出的味道。
在他的核心，斯特恩是一个臭名昭着的低调设计师。他的住宅外墙是砖石结构，从不玻璃。旧纽约snoot的回应，斯特恩塔在美学上 - 但不是在意识形态上 - 反对亿万富翁行的闪亮超级大厦，由摩天大楼的高手设计，或者沿着高线的淀粉系统的时髦边界推动作品，它们是Zaha Hadid和Bjarke Ingels。
具有如此小的Instagram吸引力的建筑如何激发那些荒谬的富人?像斯特恩那样安全的人如何成为亿万富翁的建筑师?
“斯特恩已经成为某种坚固，非常值得信赖的传统设计的品牌，而不是试图重塑世界，”建筑评论家保罗戈德伯格说。“斯特恩正在努力做的就是给人们带来最好看的旧款。我将斯特恩与拉尔夫劳伦进行比较。“
位于Meatpacking的扭曲的玻璃钢三星建筑和威廉斯堡的Wythe酒店Morris Adjmi背后的工业时尚建筑师做了同样的比较：“他就像拉尔夫劳伦一样。”
斯特恩的商业伙伴保罗·惠伦(Paul Whalen)对这一指责嗤之以鼻。“更像是定制西装，”他建议道。
斯特恩花了二十多年的时间才从汉普顿的保守度假屋毕业，为迪斯尼度假的工作 - 长期以来他的面包和黄油 - 再到中央公园的超级大国。
2000年，斯特恩在查塔姆的一座高层住宅楼里，第一次获胜，位于181 E. 65th St.这座32层，93层的红砖塔楼在第三大道附近有石灰岩基地，销售额超过1000美元平方英尺。顶层公寓售价1270万美元。
“这是一个二线的位置，但它带有公园大道上公寓的精神和特征，”斯特恩说，穿着他标志性的黄色袜子，坐在他位于17楼通风办公室的皮革桌面后面。一公园大道。
该建筑 - 其周到的布局，穿孔的窗户和高高的天花板 - 重新回到了20世纪初最令人垂涎的建筑师之一，Rosario Candela，他基本上发明了豪华公寓式生活。
根据作者迈克尔格罗斯的说法，自查塔姆以来，斯特恩已经将新坎德拉石灰岩大厦的市场垄断 - 最重要的是在中央公园西15号，居民曾一度集体控制着大约4370亿美元的财富。
“在中央公园西15号，我们能够真正全力以赴，”斯特恩说，他设计了一个私人餐厅，一个水疗中心和500万美元的女仆房。“这是我们第一次将整座建筑物包裹在石头上。”
石头和奢华的设施从此成为斯特恩的标志。这块石头是永恒的，意味着住宅的舒适性和安全性 - 不像新的窗帘玻璃塔，斯特恩认为，它建议商业用途。这是他作为一种感知疾病的解毒剂的地位，如One57或时代华纳中心，给了他如此多的好处。
与许多新的豪华大楼不同，严峻的建筑物拥有大量的终端用户，”一位经纪人在斯特恩设计的建筑物中处理了大量的大宗销售，但要求保持匿名。“真正的纽约人实际上生活在他们中间。”
正如纽约人对合作社带来的令人愤慨的限制和审查一样失望，豪华公寓的尊重(和价格)也越来越高。事实证明，对于他们所有的杰夫昆斯雕塑和霓虹灯艺术，富裕的上东区人仍然对其他领域的现代设计保持警惕。
“喜欢前卫艺术的人不需要喜欢前卫的建筑，”戈德伯格说。“有些人住在传统的房子里，有很多非常艺术的东西。这些东西之间充满活力，让空间充满活力。“
此外，至少就目前而言，斯特恩是一项经过验证的投资 - 只看看220 Central Park South，这几乎完全没有任何公开上市。(“没有旧世界的问题，它有旧世界的感觉，”买家说。)
“斯特恩在15 CPW时发现了一个公式，”该经纪人补充道。“它取得了如此大的成功。就像，'罗伯特AM斯特恩，宾果游戏!为什么我们不重复那次成功?”
即使斯特恩已经找到了他的公式，他也应该因为推动其他小型开发商提高建筑赌注而受到赞誉。看看公园大道515号平庸的米色砖公寓之间的区别。还有更可爱的15中央公园西部，后来Zeckendorfs建造了这个地方。
斯特恩的公司确实为适度富裕的公司设计了更适度的住宅，例如High Line出租Abington House以及他即将在250 W. 81 St.的公寓。但他在纽约的新项目管道几乎是统一的富豪。如果这让一些人感到困扰，那对斯特恩和他的伙伴来说就没问题了。他们将继续为这个城市的精英提供最好的家园，无论是否喜欢这些庸人。