德克萨斯州利安德市已宣布与iLand Development Group旗下子公司Leander Springs LLC建立合作伙伴关系，以开发占地78英亩的Leander Springs混合用途项目。利安德斯普林斯将是一座名副其实的城中之城，在奥斯汀以北36英里处萌芽，最终开发成本估计为10亿美元。
Leander Springs将在FM 2243与西南威廉姆森县收费公路183A的交汇处成型。建筑公司STG Design是该项目蓝图的背后，该项目将以4英亩的水晶泻湖为核心，周围环绕着10英亩的木板路和便利设施。全面扩建后，利安德斯普林斯将拥有超过100万平方英尺的商业开发空间，以及多达1600个多户住宅单位，包括公寓和联排别墅。根据iLand的网站，具体细节要求约253,000平方英尺的零售空间，856,000平方英尺的办公空间，275间钥匙的酒店和20,000平方英尺的会议中心。
但是，公私合作伙伴关系将对该项目采取分阶段的方法，从小规模开始。正如Leander市长Troy Hill在一份准备好的声明中指出的那样，多阶段策略将在项目开始时带来急需的商业开发，同时按比例合并住宅用途。
合作的好处
根据公私合营的条款，利安德市已签署了高达2200万美元的基于绩效的税收优惠政策，以促进利安德普林斯有限责任公司开发利安德斯普林斯。该市将按阶段分配销售退税，使开发商有义务在2023年12月31日之前交付35,000平方英尺的商业开发区和泻湖，作为第一阶段的一部分，住宅单元的数量不得超过400套。在开发商收到第一阶段项目的第一份居住证后的五年内，第二阶段将带来额外的100,000平方英尺的商业开发和不超过250个多户住宅单位。
对广阔的现场工作娱乐场所的需求已经在利安德(Leander)中出现了，对住宿的要求只会越来越大。正如美国人口普查局在2020年5月报告的那样，利安德(Leander)在2018年至2019年之间是美国增长最快的大城市，增长了12%。人口的增长构成的增长率是美国的24倍，而同期美国仅为0.5%。苹果公司计划在奥斯汀进行10亿美元的扩张，利安德很可能会从中受益。
在Leander Springs前进之前，仍有一些障碍需要克服。开发商计划于10月22日在本周向城市规划与分区委员会提出该项目的分区建议。然后，市议会将在2020年11月19日至2020年12月3日的读数中最终确定分区。