Jellis Craig Stonnington的拍卖师兼董事总经理安德鲁·麦肯(Andrew McCann)表示,多种因素为该地区的旺销季节奠定了基础,并延续了去年年底的上升趋势。
像Glen Iris这样的东部郊区,大型住宅的需求一直很高。图片:realestate.com.au
“从我们认为的两年下滑周期来看,2019年的最后六个月是复苏,”麦肯恩说。
“现在开始的销售季节开始的期望,是2019年底这一强劲时期的延续。
“买家需求非常好,我们已经有20-30个小组通过检查价格在100万至300万美元之间的房屋,这很好地表明了买家的位置。
“我们预计供应不应超过需求。食欲和竞争将继续。尤其是在低利率环境中。”
McCann说,价格在1-200万美元范围内的房屋在今年上半年将“可能获得最大收益”,因为就房地产能力而言,它们是市场上受影响最大的部分。
“在下降周期中一直坐下来的那些人,例如缩编者,将重新进入市场,与一年前相比,他们对出售房屋更加有信心。
“随着银行的流动性和信心的增强,还将出现升迁者以及第一和第二购房者。”
然而,尽管东部内陆市场恢复了正常运作,麦肯说,重要的是要记住,市场在迅速复苏之后正在调整。
鉴于市场复苏如此之快,多数经验丰富的代理商将看到价格上涨将受到限制。它将更多地与稳定性有关。”
内郊需求旺盛
realestate.com.au的最新数据(基于每间拥有四间或更多卧室房屋的列表视图得出的数据)显示,墨尔本东部东部地区是澳大利亚十大需求最大的郊区,是高档住宅区。
悉尼的包克汉山(Baulkham Hills)位居榜首,但墨尔本内城区占主导地位,包括霍索恩东(2),布莱克本(3),莫尔文(4),格伦艾里斯(5),坎伯韦尔(7),莫尔文东(8)和诺斯科特(10)。
麦肯恩说,东部东部地区的供应组合将为一系列买家提供一系列选择。他指出,里士满和阿伯茨福德是市中心地区,对于首次购房者来说具有“良好的上涨空间”,与附近的基尤,霍索恩,南亚拉和普拉兰的较高阶层相比,他们可以进入并获得良好的价值。
他说:“首次购房者仍然在那个市场上有机会。” “ Glen Iris在1到200万美元的价位中有很多产品,对买家来说有些物有所值。
“投资者也对将公寓推向市场充满信心。但与此同时,今年初是家庭住宅所有者考虑出售房屋的良好环境。
“因此,我们将在学校放假之前看到更多此类物业。”