第一节 预算的基础知识
怎样把握好装饰预算造价,编制预算的基本原则是什么?
业主的房子都在准备装修,可目的确不同。有的为了自用,有的用来出租,有的想装得好一些,有的想简单些,所以装修预算要根据业主的需求,经济条件和房子的功能要求以及业主对装修材料的档次要求而确定。但基本原则是在满足功能,环保,质量可靠的基础上来美化环境,努力做到节约资金并达到预期的效果。
造价任何时候都是根据装修工程量大小,装修项目的多少、材料档次的高低和设计方案的选择而确的。这些与造价都是正比关系。要想操纵好造价,在装修前要根据自己的经济条件,现有资金状况,规划个装修额度,并根据现有资金进行合理运用和把握。
目前家装设计的种类很多,有豪华型、简约式,有欧式、中式,现代式和各种经济型,风格各异,每个业主要根据个人的爱好和资金条件去选择不同的风格的装修,要想把钱花得明白,首先在设计期间确定好设计方案是至关重要的。前期设计方案阶段是操纵造价的最重要的环节,也是操纵造价有效果的阶段。
装工程量的大小,装修项目的多少,材料的档次,都是由设计决定的,这一点业主们要有清晰的认识,一定要根据自己的情况来适当把握住工程和材料的档次。在方案期间业主多去咨询一些装修过的业主,考察装修过的房子,幸免盲目的装修,力求功能合理,在不影响功能、彩光、通风的情况下,尽量减少工程项目。例如房子本来矩架很低,,又吊了一层顶,既不感觉到很美,又比原来压抑,岂不是增加了工程量和造价又没有达到好的效果。又如有的房间为了美观把仅有的过道用通风窗赌上,花了钱,增加工程量,反而使功能废掉,这些都是很不可取的。因此在方案上下功夫,才干在保证功能最优化,要在居住舒适的前提下,使装饰效果更佳,造价更经济。要在满足功能的情况下,合理安排资金,在保证质量的前提下,节省资金。
预算的三种形式和内容
目前装饰市场上的施工方主要有三种工程承包方式,随之而来预算也有三种形式.第一种,包工包料.第二种包工不包料.第三种,一部分包工包料,部分工程包工包辅料,不包主材.(注:材料分两个方面,主要材料和安装材料,一般安装材料称为辅材)例如铺地砖和地毯,地砖、地毯为主材,水泥、沙子、地毯压条及垫底配件属于辅材。
第一种形式,很多人做,属于全包干型工程,此种方法业主很省心,与装修公司指定好主要材料的品牌、规格、花色即可。一切由装修公司负责订货和购货。此种装修适合于工作较忙,又抽不出人力做装修的家庭。这种工程使业主担心的是,材料质量的好坏投如何,是否环保,怕不法施工队以次充好等。此种方式能减少甲乙双方相互推卸责任。一般乙方应负全责。
第二种形式,一般是游击队做的较多,业主请施工队做,本身要负担起一部分项目经理人的作用,要经常在工地,更要负责买材、退材、验收、定货等各项工作。工作比较辛苦但能节省一部分资金。相对工程造价较低。缺点是售后维修和保修没有保障。此种工程适合有时间和精力的业主。(但必须是有把握的施工队)这种形式风险大。
第三种形式是部分包工包料。部分工程只包工包辅料。业主自购主材。这种形式在装修市场上被业主采用的最多。下面重点谈一下这种形式的装修预算。因很多业主不放心材料的品质、环保等因素,装修公司把这一块材料的定货采购权下方给业主。装修公司减少许多定货,买材料,验收的环节。甲乙双方又都认可,业主承担材料风险,装修公司承担安装风险,责任比较明确。这种方式业主也比较操心,要亲自定货、选材。其中选材的资金要业主自己把握,等于装修公司把材料这块交给业主操作,而装修公司并没减少太多利润,只是解决的业主不放心材料品质和材料吃回扣问题,材料款更清晰透明而已。
一般来说,地板、地砖、地脚线、门坎石、窗台板、窗帘、墙纸、铝板式金属天花、洁具、灯具、小五金、橱柜是不含主材的预算。
木作工程的门,天花吊顶,衣柜等固定家私,水电线管改造,防水乳胶漆,门窗套是含主材预算,所以在家装预算里面只包括了家装公司所做的工程款预算,而未包括业主定购主材的工程款预算。在这种工程预算单里面,往往水、电、线管的工程量,防水的工程量,拆墙砌墙等一些工程是只列了项目和单价,而没有添具体数量,这部分给结算留有活口,一定会高过预算,因水电等费用未加进去。可以这样理解,装修公司的预算是3万块。结算最少是35000块以上。业主准备装修款起码要6万以上。(其中还要准备部分主材款),固然还要准备几万家私家电款。根据市场这种报价形式,现在提供给业主一个经验指标。
根据三种形式报价指标,我们可以看出装修费用主要有以下几方面的内容组成。
一、装修费用
二、家私费用
三、家电费用
装修费包含了室内所有装修工程,天、地、墙、门窗,也包括风、水、管路的改造工程费用。如果有现场制作的家居也要包括在这部分里面。
家私费包含了所有购买的活动家私,如床垫、桌椅、沙发、茶几,不包括现场制作家具。家电费用包含了空调、彩电、冰箱、洗衣机、热水器、抽油烟机,消毒柜(两件套)等。在这三笔费用中,装修费用占到总造价的40―50%额度,而家私家电各分别占到了25―30%的额度。
为了更好的认识和了解预算,我们有必要对造价进行进一步的分析
装修费用的组成和工料分析
装修费用主要有六个内容组成:
①材料费(包括主要材料,安装材料和辅助材料)
②人工费
③机械费(包括圆锯机、电锤、空压机、石料切割机、手电钻、卷扬机等材料费用、人工费和机械费是直接作用在工程上面的费用,也叫工料机直接费用。在这种形式报价中也可以叫直接费。”
④企业治理费
企业治理费”也叫间接费,含公司员工的工资,保险费、项目经理活动费、办公用品费、设备折旧、手机、车费、财务费用等等。”
⑤利润
利润”是公司要得到的净利润⑥公司交给国家的税金(按国家规定税收费率标准计取)
⑥税金
这六方面的内容构成工程总造价,也就是说装饰公司收费里面必须要含概这些内容,它体现在综合单价里面,或者说报价清单的单价里。
一般情况下,工料机直接费用占不含税的工程总造价的60―70%,而企业治理费占15―20%,利润占15―20%。税金按(工料机费+企业治理费+利润)为基数*国家规定费率。总造价等于6项之和。
举例说明:铺1 m2地砖,主材30元/ m2,人工15元/ m2,辅材5元/ m2机械台班费0.3元/ m2,把他他们相加=50.3元(工料机直接费)
例如企业治理费15%
50.3*0.15=7.5元
合计50.3+7.5+7.5=65.3(不含税工程造价)
利润10% 50.3*0.15=7.5
含税的工程造价=不含税的工程造价(65.3)*(1+5%)=68.56元/ m2
这1 m2的地砖报价是68.56元/ m2
报价与工料机直接费大小有关,与治理费、利润的费率系数有关,所以在审核装修公司报价时要对费用的组成有足够的了解。由于业主对市场上的人工,材料价格不十分了解,面对家装公司的报价单去审核会有一定的困难。还有一方面原因是大小装饰公司的报价价位有一定的差距,因为各家的用工、工艺制作、材质的选择不同也存在着较大的差异。同一方案的图纸,各大公司、小公司、游击对报价也是不同的,装修材料质量,用工质量的不同,现场治理水平高低也都决定着工程造价的差距,所以可比性是较差的。有的业主请许多家公司报价,比来比去。其实只要把握一个原则,找一个设计施工水平高,有信誉的企业,有回头客多的企业,你的装修工程就有了基本保证。为了方便业主审核报价,这里提供一个中小型公司的报价清单,供参考综合单价报价指标(不含税金)
审核装修、预算需要注意的问题
1、尽量使装修工程预算项目清晰,幸免有“一项”字眼多次浮现,要尽量使工程透明。例如水、电、线、管,折、防水等项目工程量要有个估算量,尽量幸免开口预算项目太多,使结算时额度增加。
2、在没有出立面图,大样图情况下,项目单价要注明暂定价,待图纸清晰以后再估量价格。
3、幸免增项太多,会使造价失控。
4、注意乙方有意漏项
怎样装修能节省资金
1、在方案阶段,尽量减少工程量,如墙面能贴墙纸尽量不贴。贴上虽然美观,但不环保。尽量减少吊顶,装饰线条,线条的造价是比较高的,虽然美观,但对功能不起作用,特殊是矮小的房子,如果用深色粗线条会显得房子更矮。
2、订购材料的时候要多咨询几家商场,进行货比三家,最后落定。
3、订货时计算材料量要幸免过大过小,有些材料是不能退的,如切割了的地砖、地脚线等。
4、注意小房子不要贴大块的地砖、墙砖,大的地砖会加大材料损耗量,如果橱柜面积较大,可用低价位的材料贴背面。
5、买名牌打折的材料,即省钱又能保证质量。
6、到宝安或关外的大建材批发厂去买木地板,木线相对廉价些。到关外的建材市场或专卖店去采购材料相对廉价些。
7、尽量不要增加或少增加项目,除了一定需要增加的项目外,严格操纵好项目的增加。
8、大件设备可参加团购或待厂家搞活动时集中采购。
第二节 如何把握好装修质量关?
装修质量不合格怎么办,如何幸免装修纠纷?装修质量必须由两环节来把握,第一个是材料关,第二是做工关。材料关比较好掌握,要买名牌正规厂家的产品,买好材料的风险较小,特殊是瓷砖、洁具、灯具、开关、木地板等。例如:木地板干燥不好,处理不好,爱变型起翘,还要注意买防腐防变型的材料,买地砖要分清是否通体砖,有无色差,把几块拼装一下是否能对挤,是否四个角在一条水平线上。一般厚重的好些,相对密实度好,强度也就好,吸水率低,墙砖也是一样,釉面砖要买厚一些,重一些,尽量不买凹凸起伏较大的砖,强度上会有影响。尽量不买横格或竖格的墙砖,对不齐很难看。大的厨房、洗手间的条形铝扣板天花不要选择200左右宽条,要选择窄条,否则易发生变形。洁具要买釉面好的,不要买杂牌,灯具光源很重要,光管要买飞利浦等名牌光源。买吊灯时要看清镀层,很多灯具点上不久就变色生锈。锁也是一样的。镀层的材料很重要,一定要选择好的。厨具和家私一定买质量好的,首先幸免气味,再了解材质量是否环保。门坎石要买大理石的,相对花岗石射线较小。做工质量保证,要严格按照一定操作程序进行,防水24―48小时渗水实验,防渗防潮工序要在木作之前做好。施工工艺和施工程序要按照规律进行。这些说明施工要找有经验、技术水平高的施工队伍,有专业监理更好,所以选择好的家装公司才干确保装修质量。
怎样选择家装公司?
要口碑好,回头客多的,公司的施工队伍多数是技术型的工人或有资质的为好,项目经理也要有资质更好。装修质量万一不合格怎么办?这个问题要分清什么原因,是谁造成的然后做处理。处理的办法有两条:1、返工,2、索赔,并要尽量双方协商解决。在装修工程中纠纷是不可幸免的,怎样减少纠纷?1、主要是落实设计变更、签证、签图制度,凡是遇到有变动的地方要即时通知甲方。认证工程量增项,变更都要有鉴证手续。(有拆改的工程也要有签证)2、即时发现问题解决,即时沟通,甲乙双方要紧密配合。3、严格执行合同条款,以保证资金、工期、质量不浮现问题。
第三节 房屋的结构能不能轻易改动?
改动居室结构应注意那些事项?任何房子的结构都室经过设计并有理论计算的。梁、柱、板都要有一定的强度和荷载力,有一定的抗压抗弯,抗变型能力。而且他们也都是受力的,就连木墙和窗子,也都是有风荷载的计算。如果擅自改动的话可,很可能会对楼房的使用寿命、造型影响,留有安全隐患。如折了梁和承重墙可能影响楼板和壁的强度,导致浮现裂纹等情况。所以图纸画的黑色墙体部分要特殊注意不要改动。如不得不动的要清治理处或原设计人员帮助提供修改图纸(固然他们也要承担改造的风险责任。)尽量不破坏房子强度和苛载的情况下改造结构。打承重墙、梁、柱、楼板,一定要获得有关部门的同意 。
第四节如何检测和处理室内怪味与装饰污染?怎样才干幸免装修污染呢?装修污染早已不是新问题,而且针对此问题国家有关部门向来在抓装饰材料的环保问题,它已被人们高度重视,并提到装修工程议事日程上来。
首先我们要大力宣传预防装修污染的知识,普及预防和防治污染的科普知识,以便更有效地减少它对人们的毒害。甲醛是工业原料,是一种黏合剂。它无处不在,在装修材料中它藏在树脂胶里面,也存在大芯板、夹板,白乳胶等胶水里面。它释放在空气中,如果含量高的话它可以使人致癌,白血病、血液病等。它可以埋伏几年至十几年。目前,由于它引起社会的高度重视,很多生产厂家整改设备,使材料争取达到国家标准,很多装修板材,白乳胶、油漆也都是纷纷挂上了绿色环保的商标。这说明,装修市场材料大环境变好,但是这并不以为着它的根本解决。材料里不能没有它,只是有毒物质相对尽量减少而已。苯比甲醛好一些,它主要在油漆稀释剂里面,也叫天那水里面。它的挥发性较强,一般在通透的房间几个月或一两年左右。所以要彻底根除他们的可能性不大。只是尽量降低污染指标,将来很多公司对装修的房子要进行室内污染测试,看是否能够达到国家规定的指标。
那么我们在装修之前至结束始终注意在各项环节中提防它:1、首先买木板要有国家认证环保标志,买油漆和乳白胶时也要选可靠品牌。特殊时尽量少用大蕊板,夹板,多用实木板或纯天然材料。屋内要尽量少用大理石、花岗石、人造材料,要让房间有足够的通风环境。2、如果一定要用许多夹板和大蕊板,可以在木做当中加一些去甲醛的药水。做好了的柜子,也可以放进一些降低甲醛的药水或饰品。3、也可以请一些专业清甲醛的公司让专业人员进行除甲醛、苯。4、在搬新家前,先搬一些花草植物和养一些小动物,观察一段时间后再搬家,如果这些动植物有异常反映,那么尽快处理房子污染问题,如果一些正常,则问题不大。5、为了健康,在生活中穿的衣物,床上用品也要尽量用天然的,如果有衣服穿上不舒畅,那就不要穿它,我们的生理反映也有预防有害物质的信号。
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