楼盘周边配套是指与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。
买房要注意看哪些配套信息
1、居住密度及私密性
住宅之间的距离应该是大家要重点考虑的因素之一,除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。在正常的视力下,人与人之间距离24米内都能辨别对方,12米内能看清对方容貌。
而为了保证我们房子的私密性,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。
2、公共建筑
居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。通常来说,稍大的居住小区内应该要配备有小学和幼儿园,这样就能够很好的避免城市交通对小学生上学路上的威胁。而且应该要保证住宅与小学的距离有在300米左右,如果过近的话可能会扰民,距离太远的话又会不方便。
此外,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,小区周边应该也都要配备齐全,而且服务半径最好不要超过150米。
3、小区绿化
居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。很多购房者在衡量小区绿化的时候会使用绿化率这个词语,这个词语其实是不严谨的,应该要用“绿地率”是最正规的。
由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。
4、小区内交通
现在,小区内交通主要可以分为两种:人车分流和人车混行。目前,很多楼盘都会将“人车分流”作为一大卖点。人车分流主要就是指汽车在小区外直接进入小区地下车库,这样的话车子不会进入小区内,那么车子和行人就会互不干扰。
因为在小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,所以可大大提高小区环境质量。
如果是人车混行的小区,那么就要重点考察道路的设置是不是合理,地面停车位是否足够,位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。