随着美国利率下降 外国房地产投资者对冲股价下跌

世邦魏理仕认为，随着2019年美国利率的急剧下降，美国利率与收益率较低外币国家之间的差距已经缩小，这有助于降低外国投资者获得以美元计价的资产的对冲成本。

在八种主要全球货币中，对美元(美元)贬值的年度对冲成本今年迄今为止除了澳元(AU $)外都有所下降。除中国(CNY)投资者外，加拿大(C $)投资者目前拥有中国(CNY)投资者，他们是该集团中唯一一个以美元购买资产并以当前远期汇率对冲当地货币来提高内部收益率的投资者。最低的套期保值成本。今年迄今为止，日本(JPY)和新加坡(SG $)投资者的跌幅最大。

世邦魏理仕全球资本市场总裁Chris Ludeman表示，“精明的投资者越来越多地跨境交易，资金在许多情况下无国界。相对价值受许多因素驱动，包括外汇和对冲。”

总体而言，到6月30日，套期保值成本的平均下降幅度为54个基点(bps)，尽管近期美国利率的上升使大多数货币的套期保值成本略有增加，而韩国(KRW)投资者在7月10日期间的套期保值显着增加。但是，此类型波动是正常的，鉴于预计今年美国短期利率会多次下调，对冲成本可能会继续下行趋势，使美国商业房地产市场对外国投资者更具吸引力。