奥斯汀市中心和迈阿密市中心的一对新开发项目希望创建一个新的混合酒店和公寓模型，允许业主购买专门为出租Airbnb而设计的大型房产。
这些高层建筑专为家庭共享和品牌Natiivo而设计，配备齐全的住宅单位，24小时礼宾服务和高端设施，如共用工作空间，水疗健身中心和屋顶泳池甲板。
他们还允许业主购买Airbnb作为投资，因为他们被许可作为酒店，让业主能够全年出租，而不用担心任何市政当局限制传统住宅的家庭共享。
这些类型的项目，酒店和住宅开发围绕促进homesharing服务-动工与发展，特别是像建Niido，324单元项目，在基西米，佛罗里达州开业，去年。与佛罗里达州中部的旅游景点相邻，如迪斯尼世界，现有开发项目的重新定位旨在吸引旅游家庭(当目前的居民没有被告知Airbnb友好行动的变化时，也引起了一些惊愕)。
开发商Harvey Hernandez，他的NGD Homesharing公司落后于Niido和Natiivo，他说Niido的房产 - 纳什维尔的第二家 - 一直“变得很棒”，该公司去年一直在升级技术并准备扩建。
奥斯汀和迈阿密的新Natiivo项目部分被选为该国十大Airbnb市场，Hernandez计划在设计方面采用Airbnb指导，就像他对Niido一样。这家科技巨头通过其Powered by Airbnb咨询公司参与了这些项目，并着眼于让室内设计更适合旅行者。它将使用公共空间举办Airbnb Experiences，该公司的旅游和活动产品，希望为旅行者增加额外的卖点。
Hernandez说，对Niido的预订房间有巨大的需求，导致他希望创建一个项目，允许更多的预订，同时避免市政限制Airbnb活动。他最初计划在全国开设14个Niido项目，但现在已经缩减了计划，专注于Natiivo。
Niido-一系列单卧室，双卧室或三卧室单元，面积从750到1,200平方英尺，位于花园式建筑内，设有无钥匙进入租户，然后以无缝，开放的方式分享他们的单元，方便，安全的方式“一年最多180个晚上。Natiivo由于获得酒店许可，将允许业主几乎全年租用。业主将负责酒店入住和财产税，并向NGD支付25%的家庭共享收入。
奥斯汀的单位，从工作室到两间卧室，花费在30万美元到120万美元之间。迈阿密项目将有604个单位，售价在30万美元到120万美元之间，包括三居室选择。奥斯汀预计将于2021年开业，由Arquitectonica设计的迈阿密项目将于次年开业。这两座建筑都将以NGD Homesharing将拥有并作为酒店运营的单元为特色。
Airbnb也表达了对增加供应和涉足灰色地区的兴趣，其中酒店，住宅开发和家庭共享日益模糊。正如福布斯报道的那样，Airbnb为酒店创业公司Lyric提供了1.6亿美元的资金，该公司大量租赁公寓，然后像酒店房间一样出租。它还与纽约开发商RXR Realty合作建立租赁套房。
埃尔南德斯认为，由于建筑物将是酒店而不是住房，它们不会影响住房成本或造成流离失所-对Airbnb的普遍批评。他们为这些住宿创造了空间，而不是将现有住房转移到租赁市场。
“我们真的想扩大这个品牌，但我们正在逐步采用它，”埃尔南德斯说。“这个品牌可以在很多地方使用，而不仅仅是在美国”