新的租金法规将加剧纽约市的住房危机

既然奥尔巴尼的新租房规定是土地法，那么纽约住房存量的麻烦就会恶化。纽约房地产委员会继续深切关注这些法律将在未来加剧住房负担能力危机。

通过消除空缺奖金，以及除了大型资本改善和个人公寓改善之外的所有奖金，州长和立法机关将数十万租户托付给将失修的建筑物。

“华尔街日报”最近的一项分析发现，租金监管的最大受益者实际上是曼哈顿白人富裕的居民，而不是这个计划承诺提供帮助的低收入外部居民。

根据2017年纽约市住房和空置调查，分析发现，更多富裕的租房者从市场租金中获得了更大的折扣。收入在所有纽约家庭中排名前四分之一的租房者获得了39%的折扣，租金约为1,650美元，而类似租房者支付市场租金的租金为2,700美元。相比之下，收入最低季度的租房者可获得15%的折扣。

为了充分解决纽约市的住房负担能力问题，立法者应制定有针对性的政策，以帮助低收入和负担租金。我们认为，对我们的租赁法律的政策变更应该确保可用于日常建筑改善和持续维护的可行财务流改善数据收集和透明度;并增加供应和负担能力。

相反，立法机关通过并由州长签署的法律对鼓励创建有助于缓解空置率的新的经济型公寓几乎没有作用。最终的结果是，城市的住房危机将变得更加糟糕，经济适用房减少，而那些需要最多帮助支付房租的纽约人却几乎没有什么减轻。

这项立法的有害影响将对纽约市的经济前景产生深远的影响。有许多输家，包括小业主，承包商和租户。这项立法将使一些人的租金降低，但也会大大降低住房质量，并减少税收收入，以支付重要的政府服务费用。有一条负责任的改革之路可以保护租户以及业主，工作和收入，但奥尔巴尼选择不接受。