房地产交易中有很多东西是外行人不知道的。大多数人都了解代表性的基础知识。例如，“卖方的房地产经纪人”代表卖方，“买方的房地产代理”代表买方。非常简单易懂，易于理解。
在这些情况下，房地产经纪人让他们的客户回来。他们是实现客户目标的终极指南。在整个交易过程中，他们都是值得信赖的顾问。有第三种类型的表示，它不漂亮。事实上，你可以把它称为房地产的黑暗面。这就是所谓的双重代理。
你听说过双重代理，从来不知道它的意思吗?当一个房地产经纪人代表同一销售中的卖方和买方时。听起来这可能是一个好主意，但这是你应该避免的。
为什么?卖家和买家有不同的目标，需要不同的东西，任何人都不可能为两位大师服务。这就像是一名律师试图在诉讼中代表对方。那听起来很疯狂吧?老实说，因为它就像双重代理一样!
这就是为什么双重机构不是最明智的想法，应该被拒绝。
无论您是购买还是出售房屋，都可以获得有关每种情况的潜在危险的建议，以及接受优惠或提供优惠的建议。除非您是房地产经纪人，否则这些条款很难理解。你应该在家里提供多少钱?要价是否公平?有关我应该了解的财产的任何条件吗?
您需要一个能够帮助您做出明智决策的人。您需要一位经纪人，他将在您购买或销售过程的每一步都与您同在，让您高枕无忧。双重代理不能为您执行此操作。为什么?法律双重代理人必须在交易中成为中立方。他们不能偏袒任何一方。这在现实世界中意味着房地产经纪人不能给你任何建议。听起来不错不是吗?不!
双重代理人如何建议您如何在家中获得更多收入，同时告诉买家如何降低您的要价;这就是所谓的利益冲突。这是一个真实世界的例子，所以你明白我的意思。你以300,000美元的价格在主街上列出你的房子。您允许您的房地产经纪人执行双重代理。代理找到买方并成为双重代理。买方提出280,000美元的报价。在你向代理商询问你应该做什么之前从未卖过房子。
你应该接受报价吗?你应该反驳一些其他数字吗?在双重机构中，你运气不好。您的房地产经纪人不再被允许为您提供咨询。听起来很棒吧?您向房地产经纪人支付了数千美元，他们无法给您任何建议!
买家也是如此。房地产经纪人也不能给他们任何建议。盲人领导盲人。这是另一个令人遗憾的事实 - 有很多代理人对这种安排没有任何问题。为什么?它有益于他们。代理商将佣金提高一倍。
通过双重代理，代理商的激励就是完成交易。在传统的卖方代理商或买方代理商中，目标是为客户做最好的事情。在双重代理中向买卖双方提供建议是非法的。不幸的是，相当一部分房地产经纪人都会这样做。有些是不道德的，有些只是不了解法律。这真是一种耻辱。
离开房地产经纪人职责当您出售房屋时，您的房地产经纪人应始终作为卖方的代理人。要明确上述示例，您的房地产经纪人不必成为双重代理人，您永远不应该让他们。他们仍然可以与买方合作，但仍然是卖方的代理人。他们向买家展示房子，但继续为您的最佳利益工作。
为什么这么多房地产经纪人不这样做?这真的很简单。他们欺骗双方都认为双重代理没有任何问题。你可能会问的激励是什么?嗯，这很容易。双重房地产委员会!带来困惑
双重代理主题可能难以理解，因为它令人困惑。让一个人为你而且为你工作是疯了。拥有双重代理人会带来极大的不确定感。
这是双重代理中最糟糕的部分之一 - 解释双重代理的人在你同意的情况下有既得利益。当执行双重机构的房地产经纪人解释时，您认为美国各地的厨房会发生什么?