更高的FSI是经济适用房的解决方案

常，在降低新房成本时，建议政府应增加占地面积指数(FSI)或占地面积比(FAR)。但增加FSI实际上是否会降低开发人员的成本?

所以，首先是基础知识。FSI或FAR决定可以在地块上构建的区域。FSI越大，允许的建筑面积越大。从逻辑上讲，同一地块上较大的建筑面积意味着开发商每平方英尺的成本会降低。听起来合乎逻辑。但实际上，同样不一定如此。

首先，额外的FSI通常不会免费提供给开发人员。审批机构对额外的FSI收取额外费用。其次，即使额外的FSI自由，更高的FSI也会导致建筑成本更高的建筑(包括消防，环境清理，停车等)明显高于低层建筑。

此外，高层建筑需要大型地下室区域以包含停车位。在批准当局不允许出售停车场的地区，地下室成为开发商的巨大成本负担。即使当局允许出售停车场，这种销售的恢复通常也低于地下室的建设成本。而且由于地下室的建设在一开始就已经完成，收入来得晚得多，所以它主要是开发商的成本中心。

在像孟买南部这样资本价值极高的地区，所有这些成本都可能被吸收。但是在销售价格介于每平方英尺2000至3000卢比之间的经济实惠部分，增加的FSI可以将成本降低到一个阈值水平，超过这个水平，增加的FSI只会增加开发商的成本，并且实际上不利于提高承受能力。