蒙特利尔 - 由于多伦多和温哥华努力为除了富人以外的任何人都能负担得起住房，蒙特利尔表示，其新的，首先在大陆的发展模式将帮助其在其他大城市失败的地方取得成功。
蒙特利尔在2018年引领加拿大大城市，经济增长率接近3%，而房地产市场自1998年以来首次超过多伦多和温哥华市场。随着房价继续攀升，该市正准备在本月制定章程，要求公寓开发商为他们想要建造的每个闪亮的新住宅大楼建造一定数量的场外单元。
该市承诺新规则将足够灵活，以免阻碍建筑热潮，但开发商担心市长Valerie Plante的政府将使未来的项目无利可图。
“这将是北美的第一次，”经济发展和住房市议员罗伯特·博德里谈到新政策。“我们必须成为先锋......我们将实现这一目标，并且我相信它将激励全国其他大城市。”
该市最初计划在几个月前制定新政策，但与开发商的谈判花费的时间比预期的要长。然而，普拉特仍然毫无畏惧，并决心继续推进她的主要竞选承诺，即提高住房的可负担性。
蒙特利尔的规则正在引入，以帮助像理查德马丁这样的人，他是一名54岁的男子，他在2017年1月搬入社会住房之前，每月495美元的公寓支付了近85%的每月福利支票。
“我以前每个月都要去一家食品银行，”马丁在该市东端的社区住房中心接受采访时说道。
现在他的租金得到75%的补贴，主要是省政府。他住在一个新的合作住房项目中，所有居民都是共同所有者，并共同管理建筑物。
支付其月收入的85%对马丁来说是不可持续的，马丁仍然依靠福利。但根据RBC Economics在其2019年3月的住房报告中的说法，这就是温哥华的现实。
在这么短的时间内，温哥华的房价大幅上涨，省政府在2016年就征收了15%的外国买家税 - 但这项措施并没有解决问题。加拿大皇家银行的调查显示，自2016年初以来，该市的房屋销售量下降了58%，但房屋所有权成本仍占家庭平均收入的85%。
在多伦多 - 2017年底建立了省级外国买家税 - 平均收入家庭将住房成本的66%用于收入。据RBC称，蒙特利尔仍远远落后 - 这一比例为44.5。
Beaudry表示，Plante的政策将适用于包含尚未确定数量单位的住宅大楼，由于正在进行的谈判，他们不会提供太多细节。但是普兰特一直在宣传一项名为“20-20-20”的承诺。
例如，如果开发商想要建造一个100个单元的建筑，那么20%需要被视为“社会” - 由政府全部或部分补贴。Beaudry说，20个社会单位不需要在项目本身内，但可以建在靠近城市的附近土地上。
该规则还要求该塔包含20个被认为“价格合理”的单位。该市的住房管理部门将提高潜在买家的大部分首付款，这将在业主出售时予以退还。
最后，普兰特还希望项目包含20%的“家庭”单元 - 或者有三间或更多卧室的公寓。普兰特政府对其竞选承诺的灵活性还有待观察。Beaudry说他的办公室创建了一个详细的地图，根据房产价值将城市划分为不同的部门。它整合了一个软件程序，允许发起人插入他们项目的数据，并提供所需的社交，负担得起和家庭单位的清单。
蒙特利尔和多伦多的主要开发商Broccolini的房地产部门总裁Roger Plamondon表示，Plante政府必须理解“20-20-20”政策不能在整个城市统一实施。
他说，土地价格和市中心公寓的需求不一样，城市不应该采用同样的政策。在与该市会晤后，他表示他“自信”政府赞赏他的观点。普拉蒙德说，他认识到需要一个“平衡的市场”，高端公寓与社会和经济适用房共存。但开发商警告说，该市需要了解“市场上的资金非常流动”。
但到目前为止，这座城市的资本仍然存在并且还在增长。蒙特利尔受益于它没有像温哥华和多伦多那样的外国买家税。苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty)的数据显示，该市的豪华房地产市场在2018年打破了记录，预计今年也将如此。
这座城市希望美好时光能够超过富人。马丁说，他的合作社有时难以管理，因为有些居民没有履行其在某些委员会的职责，或者不支付租金。但他很感激他可以住在城里一个新的，干净的公寓里，因为很多人在他的情况下并不那么幸运。“这个城市的计划很好，因为我们需要更多的社会住房，”他说。“候补名单很长。”