湾区房地产市场进入2018年，随着砰的一声砰然一声。今年上半年，中位数价格上涨近17%，达到6月份的历史最高点875,000美元。在下半年，它从该高峰下跌了10.3%，在12月结束时为785,000美元。
根据研究公司CoreLogic的一份报告，12月价格比11月下降了3.7%，但比2017年12月上涨了4.6%。它包括九个湾区县的所有新建和现有住宅和公寓。
加利福尼亚房地产经纪人协会的早期报告 - 其中仅包括现有的单户住宅进入多重上市服务 - 称12月份湾区中位数价格下跌至850,000美元，较11月下降6.1%，较2017年12月下降3.6%这是自2012年3月以来的首次同比下降。
无论如何，市场在2018年的最后三个月出现下滑。随着股市暴跌，抵押贷款利率下降了近5%，接近5%，买家退缩，库存增加，降价激增，价格升值放缓从一年到一年的双位数到一位数。
CoreLogic表示，去年12月销售的房屋数量在所有9个县中下降至5,341，比11月下降13.2%，比2017年12月下降21.6%。这是12月份11年来的最低销售量。
许多卖家，或许不习惯于一个不那么荒谬的市场，将他们的房屋从市场上撤下或让他们的房源到期。根据Compass房地产公司的分析师Patrick Carlisle的说法，9月湾区县共有2,493家房产在12月被撤销或到期，而2017年12月仅为1,154，2016年12月为1,487。硅谷的红鳍金枪鱼代理人查德•辛(Chad Eng)表示，“十二月是最低点。”“买家在场外犹豫不决。卖家仍然专注于六个月前的比赛。“
房屋需要数周甚至数月的时间来销售，而不是像今年早些时候那样出售。12月关闭的房屋在签订合同前29天已经上市。房地产经纪人协会报告称，11月份市场中位数为23天，去年12月为17天。
Eng表示，随着股市复苏，抵押贷款利率回落至4.5%的范围，1月中旬左右的情况有所回升。他说：“我想知道这是否是我们将在春季看到什么的迹象”，或者只是正常的季节性反弹。
圣克拉拉县是湾区最热门的市场- 也是全国大部分地区 - 今年上半年价格在十几岁和二十年间逐年上涨。2月份，其中位数价格首次突破100万美元，上涨至1,080,000美元，上涨27.8%。
那个月，位于桑尼维尔普利茅斯街的两居室，一间浴室，848平方英尺的房子以200万美元的现金出售，成为硅谷疯狂的高峰。
代表卖方的Coldwell Banker代理人道格拉尔森表示，过去并且仍然是桑尼维尔每平方英尺的创纪录价格。“现在随着市场走软，我怀疑任何人都会击败它，至少在一段时间内，”他说。在6月份达到115万美元之后，12月圣克拉拉的中位数价格降至100万美元，与一年前相当。
1月对于房地产市场来说总是一个缓慢的月份，因为卖家会从假期中恢复过来，并在忙碌的春季让他们的家园焕然一新。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，“在冬季出售的房屋通常是在市场上停留一段时间并且不得不降价的房屋。”
她补充说，现在，“买家处于持股模式”。“如果价格下跌或市场上出现更多房屋，他们不知道这是否会如此好。”她指出，较慢的市场对买家有好处，因为“他们有更多的谈判能力”，对于那些正在向更昂贵的房子搬家的卖家而言，因为“整体来说他们将节省更多的钱。”
Fairweather预测，价格将在今年结束。“如果他们失败我会感到惊讶，”她说。Bay East房地产经纪人协会会长Nancie Allen表示，1月份政府关闭令人难以分辨市场走势。接下来的两周将是一个更好的指标。她说，现在市场“到处都是”。弗里蒙特的一些房屋已经在市场上停留了一段时间，而其中一家有15个房产。
Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas表示，他的数据显示，自2010年以来，2018年第四季度的房价上涨速度最慢。