一家在佛罗里达州多家庭市场投入巨资的纽约房地产公司在迈阿密律师马克梅兰德的帮助下又完成了另一次购买的投资策略。
ESG Kullen一直在购买具有增值潜力的花园式郊区综合体，这意味着ESG可以对它们进行翻新并以超过其支付的价格出售。在最新的交易中，Meland代表ESG在坦帕以东的Valrico以3000万美元出售Bloomingdale Woods公寓，向位于新泽西州Morristown的房地产投资和管理公司Richards&Robbins的子公司出售。
Meland，Russin和Budwick的合伙人梅兰德在4月3日与同事布莱恩·维加(Bryan Vega)合作完成交易。224个单位社区的销售额降至每单位134,000美元。
这是Meland的第25次交易，他的公司已经关闭了ESG，佛罗里达州的所有收购，销售和融资。该物业是ESG追求的投资工具的一个例子 - 一个破碎的共管公寓。投资者在公寓大楼中购买控股股份，最终购买其余部分并将公寓转换为公寓。
梅兰德说，ESG在2015年购买了173个Bloomingdale Woods公寓单位，在接下来的三年中购买了剩余单位，并在2018年将房产转换为公寓。
虽然最好一次购买整个综合体，但当一个卖家拥有大部分公寓时，破碎的购买是下一个最佳选择。
“主要是获得临界质量。这就是他们需要做的事情。梅兰德说，要从一个人或一个拥有大量公司的公司购买“以获得对公寓协会的控制权。
在出售时，破碎的收购仍然会产生更复杂的交易。希尔斯伯勒县的财产记录反映了该物业作为共管公寓，有224个对开页号，而不是一个对开单号，以反映反向公寓转换。
“由于买家必须确保公寓得到妥善终止，因此当然也在努力。他们必须做尽职调查，“梅兰德说。“它会自行解决。直到今年夏末，买家才会收到税款，这将是一个对开。“
梅兰说，ESG在装修方面投入了200万美元，包括屋顶更换，外墙涂装，升级大多数单位以及增加一个3000平方英尺的会所和健身房。
对于ESG，梅兰德此前关闭了Palm港麦迪逊奥克斯社区的4050万美元出售，以及2170万美元购买Lake Lake公寓的迈尔斯堡鹅卵石铺位以及德拉海滩Murano的750万美元公寓单元。
随着公寓需求的增长，从公寓到公寓的转换已经取得了进展。“在经济衰退之前，有一个很大的公寓转换热潮，他们购买整个综合体并将其切割成单个单元，”Meland说。“在经济衰退之后，很难出售这样的个人公寓单位，并证明这些综合体作为公寓大楼更有价值。”