作为一名17年的房地产投资者，我也可以成为您认识的最北端的房地产专业人士。你可能听说过最近袭击我家乡阿拉斯加州安克雷奇的7.0级地震。
它成了世界新闻：高速公路崩溃了;结构崩溃;电力消失了。这座拥有近30万人口的城市突破了水管;据报道有300多起煤气泄漏;为了安全起见，居民需要煮沸饮用水;许多安克雷奇电视台播出。点击率一直在继续。不久，海啸预警威胁到我们的海平面城市，但它被解除了。
当它来袭时，我就在家里。我的房子和身体猛烈地叮叮当当，似乎是永恒的。我的妻子穿过城镇。她还好吗?一旦结束并且爱人被占了，我们自己的家只遭受破碎的玻璃和小玩意儿感到奇迹。没人死。一些学校和企业遭到破坏，因此他们需要长期关闭。许多房屋变得无法居住。总统发推文支持。
地震及其余震使我们感到沮丧，小而脆弱。我无可否认地认识到，比我更大的力量控制着我的身体，家庭和财产。令人震惊的事实是，这是一个零死亡事件，是对地震建筑和工程标准的致敬。相比之下，一场悲惨的2010年海地7.0级事件导致数十万人死亡。
当它全部整理好后，我的安克雷奇地区公寓楼的内墙显示出表面裂缝。该物业可能遭受20,000美元的表面损害 - 不是结构性的。我感到很幸运;事情可能会更糟糕。一个1964年的地震在该地区震动地球与9.2一个难以理解的幅度，第二大在世界历史上的强大。Southcentral Alaska位于构造板块运动区域。太平洋板块在北美板块下方保持俯冲。它会再次发生在这里。
即使你不住在像日本，加利福尼亚或阿拉斯加这样的地震多发地区，也有很多适合你的房地产课程。我故意完全没有保险。原因如下：•地震保险(EI)不是房主或房东保险的标准部分。这是一个单独的灾难性政策。
•EI的保费有些昂贵。根据我的经验，除了普通房主的保险之外，每年为地震造成的50万美元房屋保险费用约为1,750美元。•免赔额约占房产价值的10-20%。这意味着，在提出索赔之前，保单持有人必须在500,000美元的房屋上自付5万至10万美元。
•抵押贷款公司不要求EI。很少有安克雷奇居民携带EI。•正如预期的那样，州长立即宣布进入紧急状态。如果发生这种情况，您可以申请政府补助金来支付您的主要居住地的损失。那么为什么那些关注“世界如何运作”的人会购买可选的EI?
我个人情况的细节也考虑到跳过EI的决定：我策略性地保持我的房产中的低股权头寸，比如说20%。这样，即使房产被夷为平地，银行也可以成为我财务状况的热心助手。他们会代表我向保险公司和资助管理人员提倡，因为银行在游戏中有80%的皮肤，而我有20%。他们的损失是我的四倍。你可能会说我是“自我保险”。
当然，还有更复杂的有限责任公司和追索贷款等问题，但让我们继续讨论这个问题。
在本地维持较低的股权也意味着您拥有更多的股权，您可以用它来分散到多个地域市场的持股。例如，拥有不同城市，州和国家的财产可以对抗自然灾害，地方经济衰退，政府政策变化等等。也许房地产投资者犯的最大错误就是他们只投资于一个地域市场。
在地震中，我的妻子和我的神经都很慌乱，并且仍然伴随着每次余震 - 但我的投资策略根本没有嘎嘎作响。事实上，这可能是安克雷奇可怕的地震固化的唯一因素。以下是来自悲惨经历的智能投资者的五个关键要点：
1.投资多个市场以实现多元化。地震保险通常是浪费你的钱。
3.房屋净值不安全且流动性不足，其回报率始终为零。那么为什么要在任何一个房产中积累大量股权呢?不要打折租房子：支付租金和扔钱都不一样。低股权意味着你可以拥有相同股权的更多房产。低权益意味着高杠杆率。凭借正现金流，杠杆比复利更快地创造财富。
房地产风险无处不在：飓风，洪水，经济衰退，法律变化使租户突然受益于房东或新的租金控制措施。考虑一下您在任何一处房产中所拥有多少股权，并确保您的房地产帝国跨越多个市场。即便是最好的投资者也不会消除风险。他们很好地管理风险。