东非过去20年的房地产繁荣改变了我们的建筑格局和库存，因为它应该做得非常正确。我们的起点是一个缺乏各种建筑的地区，从住房到商店，办公室，仓库，酒店，甚至学生宿舍。总而言之，我们面临着一个严重低估投资的房地产景观。我们投资了。
选择哪种投资几乎不重要。每种类型的房产都卖得很快。甚至在建筑砖铺设之前，开发工作就被抢走了，原因很简单，因为市场几乎没有提供。我们不再处于那种境地。但是，随着房地产投资机会的结束，我们行业走向成熟的混乱是一个错误。
高端资产
因为在我们的房地产投资的第一年，我们主要集中在高端资产，因为我们都相信他们提供更高的利润和更高的回报。事实上，情况已经不再如此，而且可能永远不会如此。但是，当我们缺少一切时，我们开始使用昂贵的建筑物。
我们建造了独立式住宅和联排别墅，高端出租公寓，购物中心，通常是巨大的商店和高耸的办公大楼。直到在某些领域，并为高端市场，我们开始达到市场饱和。因此，投资者现在可以投入价值1亿英镑(价值100万美元)的顶层公寓，除非他们正在建造特定的未满足需求，否则很幸运能够在四年内完成。
然而，东非只有一小部分公民生活在高端社区。当我们看到该国工人阶级的需求时，市场研究人员已经报告了对200万个单位的需求。其中，超过三分之二的人是能够负担每月18,000先令(180美元)到50,000先令(500美元)租金的收入者。
今天，我无法轻易确定任何进入这一细分市场的股票，当然也不能达到应对这一机会的规模。相反，对这类房产的投资留给了不成熟的投资者，主要是房地产市场，提供在人口稠密的内罗毕，肯尼亚庄园中发现的发展。建筑物是无计划的，不符合建筑标准，因为开发商寻求降低建筑成本并更快地完成项目以增加回报。
然而，这一领域的房地产质量存在巨大的机会。此外，尽管人们认为高端地区的租金收益率较高，但投资者和开发商已经进入了Kilimani和肯尼亚Lavington等地区，研究表明，中端市场的收益率实际上更高。
例如，2016年中端市场的平均租金收益率为6.5%，而高端公寓则为6.3%。中端市场的溢价仍在继续。2018年，中端市场租金收益率为5.4%，而高端收益率为5.3%。
准备好需求此外，需求很大。因此，如果国家社会保障基金会(NSSF)要在肯尼亚Embakasi(一个主要是中产阶级地区)建造一个有组织的Nyayo Estate等房地产，那么租户就不会挣扎，因为租户正在寻找目前的优质库存。几乎不存在。
这些庄园提供与肯尼亚Kilimani的住宅几乎相同的设施，现代化的24小时保安系统，专业保安人员，充足的停车位，井水以弥补缺水和维修服务，但租金低得多。同样，对于建造商业物业(如摊位或零售中心)而非大型购物中心的开发商而言，入住将永远不是他们面临的最大挑战，因为他们吸引中小企业和私营企业来应对东非消费者的日常需求。
总之，房地产的投资机会仍然巨大。但现在轮到工人阶级了。投资者的回报也同样高。这是我们欢迎的挑战，该地区的年度投资者会议，东非房地产投资峰会，将成为最大的，也是发展房地产政策和政府白皮书的关键平台。在这方面，我们自己的指南针显然是固定的。我们不会面临萧条的房地产行业。我们面临下一个机会，它比上一个机会大得多。