为什么有人会把房子卖给房地产投资者?这不是一个不寻常的问题。在房地产经纪人的帮助下，我们大多数人习惯于在MLS上买卖房屋。我们确保房子看起来尽可能最好，并希望有人喜欢它，以便在房产上提供优惠。
向投资者出售并不是传统的，但它比大多数人认为的更为常见。但为什么有些人会联系投资者而不是房地产经纪人呢?大多数情况下，对投资者而不是购房者的吸引力的财产根本不足以在MLS上出售。也许业主没有跟上维修和保养，而且通常都是过时的。有时，家庭需要数万美元的工作才能卖给计划住在其中的人。这是业主通常没有的钱，大多数人都不想把钱存入他们不打算住的房子里。
当卖家需要迅速离开房产时，他们也会去投资者。由于任何可能的原因，他们没有时间通过房地产经纪人列出并等待购房者。投资者利用运气不佳的卖家是一种误解。我可以肯定地说，通常情况恰恰相反。
考虑一个去世的房主，这个房子是由他们的外州女儿继承的，她的女儿与她自己的孩子一起忙碌的生活。她没有时间访问该物业，也没有钱为新买家维修或修理。在这种情况下，最有可能更容易以现状出售房产，这样它就不会成为她肩上的重量。
在另一个例子中，该物业已被同一对夫妇拥有50年，而且他们没有精力跟上它了。他们已经准备好缩小规模，进入一个更易于管理的生活环境。房子已经收了几十年的报酬，他们不想要把房子打扫干净并准备好展示它们。投资者可以向他们提供包括清理房产和向当地慈善机构捐赠的产品。房主只需要他们想要的东西，就可以拿走手中的现金和干净的石板。
作为房地产投资者，我想纠正这种误解。我们通常会更加努力地帮助卖方过渡尽可能顺利 - 我们的目标是帮助他人。如果您是有兴趣将您的房产出售给当地投资者的房主，请注意以下几点提示：
•不要担心清理房屋或进行任何维修。
愿意购买房屋的房地产投资者将会看到任何混乱，因为他们并没有想到自己住在房产里。相反，他们将专注于房产的“骨头”，并将计算所需的维修，因此节省自己的额外费用，并期望房产“按原样”出售给投资者。
•准备快速关闭。
如果您需要快速离开酒店，这是个好消息，因为投资者通常可以比传统房主更快地关闭。无论如何，要为比以往更快的过程做好准备。
•您可以决定要与多少投资者见面以及想要卖给谁。
这些天很简单，在网上搜索当地房地产投资者，你甚至可能会收到明信片和各种邮件。您可以决定是谁出来看房。一些房主将获得他们收到的最高报价，而其他人则倾向于将他们的财产出售给他们联系并信任的人。你在交易中有发言权。
•随意询问他们如何提出他们的报价。
房地产投资者通常会支付修复后价值(ARV)的一定百分比。确切的百分比会有所不同，但它可以说明持有成本和利润率。他们还将从报价中扣除必要的维修费用。请记住，大多数投资者能够确保劳动力和材料的零售价低于零售价，因此维修成本可能低于您自己修复的成本。
•交易的买方没有涉及情绪。
与向另一位房主出售房产时不同，大多数投资者不会在情感上参与房产，因此它可以成为一项清洁的商业交易。根据他们的业务经验，大多数投资者已经做到这一点足以让双方尽可能轻松，以便您可以快速出售物业并继续前进。作为卖家，您可能会对房产产生情感联系，因此请为交易另一方的不同视角做好准备。
•如果他们能够，让投资者帮助您准备腾出房产。
无论您是住在家中还是看不见的景观，您都可能不想处理酒店的所有物品。询问您的投资者 - 买家是否可以清理房产并捐出他们能够做的事情。
当有动力的卖家联系投资者时，他们处于需要的位置，投资者的工作就是帮助提供解决方案。他们分析房产，提供他们能够提供的最优惠的价格，并解释房产所需的维修。这是一个旨在帮助卖家理解流程的对话，因为大多数人都没有意识到向房地产投资者出售是多么容易。理想情况下，这对双方来说都是一场胜利，卖家可以继续前进到他们生活的下一个篇章。