当我遇到一个新的家采购客户，叔，他问我的第一件事就是“在你预先批准的抵押贷款?“如果没有，我告诉他们立即获得他们的预先批准。在寻找梦想家园之前，你需要知道自己能买得起什么。
有很多的问题，新的购房者，所以我坐下来与顶部抵押贷款经纪人来得到答案。一句忠告：新房可能是您将进行的最大购买，因此不要只关注利率。专注于服务。获取朋友，家人或房地产经纪人的推荐。如果可能，我总是建议与当地贷方合作。
问：你问买家的前几个问题是什么?每一种情况是不同的，但我想知道W¯¯帽子，他们正在寻找，什么是他们的期望?
问：买家需要预先批准什么以及需要多长时间?有时我们不需要任何文件，我们只需要提取信用报告。这取决于其他时候，如果借款人拿工资，个体户等。对于一个工薪借款人，我们需要两个工资单，二十年W2'的小号和银行对账单的两个月。对于自雇的借款人，我们需要联邦纳税申报表，业务回报，个人资产报表以及可能的当前损益表。根据复杂程度，预先批准可能需要1小时到1周。
问：银行在批准贷款时会考虑什么?信用评分，偿还能力，结算后的流动性，评估，以及整体交易的风险。
问：你需要很大的信用来获得抵押贷款吗?不一定，根据贷款的规模也有不同的选择小号，包括房利美，联邦房屋管理局，VA和组合贷款。
问：您建议支付多少首付?为什么?我不建议预付定金。我收集信息并教育借款人，以便他们能够就如何构建交易做出明智的决定。如果买方减少不到20%，则PMI可能是私人抵押保险。
问：买家什么时候应该锁定费率?他们可以在应用时锁定费率或浮动费率，直到他们认为这是锁定的最佳时间。我会说90%的人确实锁定申请。
问：什么是折扣点?折扣点是您为降低贷款期限利率而支付的贷款金额的百分比。通常，一个点需要花费贷款金额的1%作为费用。一点通常会降低0.25%的利率，但可能会因市场波动而有所不同。
问：资格预审和预先批准之间有什么区别?资格预审是基于对话而不验证借款人的财务状况。预批准将借款人“的信用拉，一个完整的信贷审批将是一个完整的承销贷款核查借款人”的收入，资产，负债和信贷。
问：获得抵押贷款承诺需要多长时间，结账的步骤是什么?如果借款人能够提前提交完整的财务方案，则可以加快流程。承诺通常在7-10天内发布。一旦发布有条件承诺，贷款人员将与借款人合作，以满足承诺的任何未决条件，直到文件明确结束。然后，成交高手将与银行律师合作，后者与卖方律师和产权公司联系，为所有各方准备最终披露。
问：抵押贷款中包含哪些内容?请解释托管税。通常的原则，利息，税费，和房主保险。当贷方支付税款时设立托管。借款人每月缴纳其税款的1/12，因此贷款人可以支付下一个税单。通常，借款人在结账时将在托管账户中支付2-4个月的纳税额。
问：买家在申请抵押贷款或考虑抵押贷款时应该做些什么他们不应该进行任何大额购买，运行或取消信用卡，或转移钱，而不是保持细致的记录。
问：为什么贷方之间的利率不同?根据银行的生产和运营情况，费率会有所不同。你肯定想要一个有竞争力的价格，但你也想要良好的服务。购买房屋可能是一个非常紧张的时间，你不希望通过使用subpar贷款人来增加压力。
问：财产需要评估什么以及如果不进行评估会发生什么?物业需要评估合约销售价格或更高。贷方将使用合同或评估的价值，以较低者为准。如果房产评估低于合同销售价格，借款人可以通过提供三个更好的可比销售，与卖方重新协商，支付差价或者如果仍然在应急期间离开交易而对评估提出异议。