是否有更好的公共住房方式?这是联邦监察员面临的320亿美元问题，该监督被指定负责监督纽约市功能失调的房屋管理局(NYCHA)，该问题刚刚从其最近的主要油漆事件中脱颖而出。
据估计，所有NYCHA物业维修成本仍在上升，现已接近巴林的年度国内生产总值。世界上很少有城市面临像纽约这样大的住房问题。也就是说，纽约可能会从东伦敦哈克尼区学到一两件事正如英国人所称，哈克尼一直在升级其公共住房项目 - 或议会住房。这种方法需要新建筑的组合以及一些现有建筑的翻新，所有这些都由市场价格公寓的增加承保。当然，在公共房屋网站上利用市场建设并不是一个新想法。它在美国引发了偶尔的抗议风暴。这里重要的是，理事会本身，而不是一些私人开发商，负责。该委员会代表已经居住在庄园的居民，他们是其成员，并且最有理由担心流离失所。
同样重要的是哈克尼有一位名叫菲利普·格兰维尔的年轻设计意识的市长。他和他所在地区的同事已经招募了一家伦敦公司Karakusevic Carson Architects，他们与议会居民密切合作而闻名。它的目标是：在新的混合收入社区中生产这些租户所需的住房，每个人都能从中获益。我参观了哈克尼的几个庄园 - 一个名叫科尔维尔，另一个名叫国王新月 - 两者都处于转型之中。它们完成还需要一段时间，但迄今为止的结果看起来还不错。他们在该地区的不同地区。20世纪50年代的科尔维尔庄园(Colville Estate)位于哈克尼(Hackney)的一个地区，一直在变化。该庄园位于一条运河之间，该运河已经成为各种高档餐厅和时装工作室的所在地，还有一个公园，周围仍然是议会住宅区。
在科尔维尔毗邻公园的地方，两座新的公寓大楼取代了一个停车场和一个较小的，破旧的房屋，几年前被拆除。Austere和模糊的Brutalist，在16和20层的故事中，新的塔楼都是用手工制作的水冲击的比利时砖块，一个是塔红色，另一个是烟灰色(另一个是用同样的砖块烧成的深色)。Karakusevic Carson与着名的伦敦公司David Chipperfield Architects合作的塔楼有自己的名字Hoxton Press。Hoxton Press是一个全市场开发项目。旧的科尔维尔包括大约430个补贴公寓，这些公寓位于狭窄街道上的老化，内向转弯的住宅区。所有那些旧建筑都倒塌了。这些430多套公寓将在未来几年内分阶段取代925套新公寓。到目前为止建造的新公寓占据了一个混合收入的红砖建筑的中层建筑群，围绕着一个充满趣味，丰富细节的开放空间网络。Hoxton Press是新Colville Estate的路标和门户，是该项目唯一的全市场价格部分。
总而言之，Colville改造产生了比以前更多的补贴单位，包括中等收入租户的公寓。该地产将成为大约一半的市场利率，一半是补贴。正在分阶段进行施工以防止流离失所。选择留在庄园的老科尔维尔的每个居民都得到了一个新的，更好的家。卡拉库斯维奇卡森与HHBR建筑事务所合作进行了类似的改造，从20世纪70年代开始，在哈克尼的另一个地方改造国王新月庄园。在那里，变化涉及对旧的现有建筑进行翻修，以及建造光滑的新中层灰砖公寓楼，这些公寓楼填满了长期空置的土地，在21世纪初拆除了维护不良的议会大楼。超过100间较旧的公寓现在配有居民要求的设施，如冬季花园和阳台。另外170人将很快翻新，另外还有200多套公寓。新旧建筑已经无缝集成。
他们共同定义了沿街道网格和开放空间的新庭院街区，将Kings Crescent编织成周围的街区。Kings Crescent的补贴和市场租户共享入口，楼层，公寓布局和开放空间。没有“差劲的门”来区分不同收入的入口。资助租户购买该计划是因为它带来了明显的好处。市场居民购买它是因为它给了他们一个快速高档化的社区的一流公寓。材料质量上乘，单元采光充足，砖结构体积大，端庄，比例均匀，简约现代。在其衰落的几个月里，布隆伯格政府在纽约提出了一项建议，即在选定的NYCHA房产上设立市场价格塔楼，作为弥合当局财政缺口的一种方式。
居民们发生了抨击。但这种方法完全不同于哈克尼的方法。接下来没有任何社区参与或严肃的计划或具体的承诺，关于租户将获得什么好处。开发人员将是私人的。在哈克尼，这个过程并没有让每个人都满意，但大多数租户都得到了他们想要的东西：新的或翻新的公寓，带花园和露台的房屋，建筑物感觉坚固，用砖，而不是混凝土或玻璃制成。他们希望像社区一样保持团结。他们希望生活在低层和中层的街区，三到十二层楼之间，而不是摩天大楼。对于贫穷的租户来说，塔楼改变了20世纪60年代和70年代失败的公共住房项目。对于富裕的居民而言，塔楼提供了俯视邻居的崇高景观。通过奇普尔菲尔德的参与，在科尔维尔驾驶冲突的符号学家霍克斯顿出版社，轻松地佩戴它的奢侈品。两家一流的伦敦景观公司Muf和Vogt负责处理Colville和Kings Crescent的法院，花园，小径和其他公共区域的复杂设计。格兰维尔先生和他在哈克尼委员会的同事值得称赞。他们从基本信念出发，认为良好的设计和人性化的城市规划是基本权利，而不是富人的特权。纽约不做城市规划。它的政治领导似乎并不关心设计或其社会影响。Colville和Kings Crescent的赌博是，一步一步地，让建筑师和当地政府共同为弱势居民工作，可以改变公共住房并管理高档化。
我们将看到哈克尼的这些混合收入社区是如何演变的。但到目前为止，这场赌博正在制造一些我在一段时间内见过的最有前途的公共住房。纽约时报