收紧投资者贷款流动和投资者需求下降被认为是悉尼房地产市场低迷的主要催化剂。
该域名悉尼悉尼房价中位数下跌77,000美元。最新的住房融资数据显示，截至8月份，新南威尔士州投资抵押贷款的价值也显着下降了112亿美元。
但是，悉尼由许多不同的住宅类型，价格范围和买家组成，对购买者投资者群体的贷款减少可能比其他部分更难。
随着投资者贷款而变化的市场
为了找出哪些市场与投资者贷款的变化最密切相关，使用了相关性分析。
每个区域的结果是相关系数，系数越高，投资者贷款和住房价格变化的变化就越大。
计算出与新南威尔士州投资者的年度贷款增长率以及悉尼不同地区的中位数价格变化之间的相关性。这些变化在20年期间进行了比较。
投资者贷款的变化通常比悉尼房价增长提前三个月左右。为了更好地理解两个数据系列之间关系的强度，他们进行了调整以解释滞后。
整体而言，房屋与投资贷款的变化相关性高于单位。
远离CBD(西部，南部和西南部)的区域通常也具有较高的相关系数，表示随着投资者贷款的变化而更加密切的移动。
市场投资者那里借贷的方向最紧密价格走势相关性是在西部悉尼地区，专门针对房屋。
西部地区包括Parramatta，Blacktown和Penrith的主要中心。
该地区的年度房价变动与投资者贷款的变动具有最高的相关系数。这意味着随着投资的增加，该地区的价格可能会上涨。当投资者贷款下降时，西方的房价可能会跟随。
与投资者贷款关系最弱的最不相关市场是上北岸单位，其中包括Chatswood和Hornsby的部分地区。
这显示在上面的地图中，地图上较暗的颜色代表了与新南威尔士州投资贷款变化的更强关系。
值得注意的是，相关性分析并不能告诉我们一个因素是否会导致另一个因素。这种分析并没有告诉我们投资者贷款的下降会导致房价下跌。
其他因素可能会起作用，例如人口下降，住房供过于求或鳄梨价格上涨。
然而，最近的分析表明，“高投资区域”受投资贷款政策的影响更大。
下面概述了我们可以查看的一些其他数据点，以解释其中的一些相关性。
租金存量的增长使得该地区容易受到投资者需求变化的影响
出租物业归投资者所有。在投资者更有可能购买房产的市场中，由于引入了投资者贷款的障碍，价格可能会受到更大的影响。
衡量租赁住房的增长有助于我们了解投资者活动最多产的地方。
在2011年和2016年的人口普查日之间，整个城市的出租房屋没有平均增长。