在房地产方面，建筑物有两个主要选择：您可以购买现有的东西，或购买空间来建造自己的东西。
这不是一个容易的选择，因为涉及很多因素。例如，构建过程可能具有挑战性，但在某些情况下，它是创建独特视觉或避免结构隐藏问题的更好选择。另一方面，购买现有房产并根据自己的喜好进行翻新可能更具成本效益。
为了帮助您为您或您的项目做出正确的选择，福布斯房地产委员会成员小组在决定新建筑与翻新时需要考虑一些重要事项。以下是在做出决定时要问自己的一些问题：
1.我如何打算使用该物业？
这不仅是经验丰富的专业人士经常被问到的问题，而且是我们许多人单独奋斗的问题。我的过程总是归结为当我打算使用资产时的方式，更重要的是。另一个要记住的关键是你的时间。它是有限的。很多时候，我选择现有的新建筑只是因为我不能花时间建立和监督。-Blake Plumley，Capital Pursuits LLC
2.现有的房地产价格在我选择的位置是什么？
建造一座建筑既费时又充满潜在的问题 - 特别是对于缺乏经验的人来说。购买现有结构可以快速，简单，并且在密集区域可能是唯一的选择。建设的时间是土地随时可用，建筑成本低于现有建筑的成本。-Jeremy Brandt，快速住宅优惠
3.墙后面是什么？
我是新建筑的忠实粉丝。其中一个原因是因为你可以看到进入新家的一切。大多数建筑商提供“开放式墙”演练，因此您可以确切地知道电线或管道的位置。如果你决定重新塑造你的家，这是一个巨大的优势。对于现有的建筑物，在打开它之前，你真的不知道墙后面是什么。-凯蒂布朗，市中心凯蒂布朗，房地产经纪人
4.我的城市的检查员和承包商如何随时可用？
如果您在规划和开发程序效率低下的城市建造或购买，您可能会遇到延误。城市消防检查员和电梯检查员可以完全预订，因此他们无法前往您的财产。如果存在劳动力短缺，请考虑雇用承包商建造或维护房产的额外费用。我们有一个客户雇用并将承包商从洛杉矶搬到旧金山。-Chuck Hattemer，Onerent
5.我对风险的胃口是什么？
由于过去20年建筑成本大幅增加，购买已建成的建筑物比建造新建筑物要便宜。然而，与购买现有建筑物相比，建造新建筑物具有更高的风险 - 从建筑成本到许可证和未经证实的租金。因此，现有建筑物的回报在许多情况下较低且风险较小。-埃利帕尔曼，蓝湖投资有限责任公司
6.我的当地政治气候是什么样的？
在新建筑方面，投资者和开发商必须了解当地的法令和限制，以获得可能影响及时获得批准的许可和当地政治。我见过太多人浪费数年和金钱试图让一个项目开始，因为他们不知道当地的特质。-Lee Kiser，Kiser Group
7. ALTA土地测量专业人员说什么？
决定新建筑或现有建筑物之间的一些最重要的考虑因素可以隐藏在明显的视线之外，例如抵押，侵占，地役权，地下公用设施和遵守挫折。美国土地产权协会土地调查是一项专业研究，可以揭示每种情景的物质利益或挑战。-Bryan McLaren，Zoned Properties，Inc。
8.我有建筑经验吗？
在构建新房产时，它从未如此简单。除非你决定从建筑物业开始，否则就选择已经建成的房产。在建立自己的过程中，您需要在与承包商，供应商，建筑师，加急人员和城市检查员打交道方面拥有丰富的经验。我强烈建议你远离建立自己。这真是一个令人头痛的问题。-Evi的Kokalari-Angelakis，金钥匙地产集团
9.建造成本是多少？
确保您研究与建设相关的所有费用，包括运行公用设施线路，政府许可证，由于许可证而导致的运输成本/延误等。开发需要与购买现有建筑物完全不同的预算和技能组合，甚至可能需要广泛的建筑物资本或租户改进。-Catherine Kuo，Elite Homes |佳士得国际房地产
10.收回我的投资需要多长时间？
发展伴随着风险，包括高预发展成本，没有获得所需的权利，也没有达到租赁速度。此外，现金分配可能需要三年多的时间，而全押的基础可能会更低。然而，找到低于重置成本的成品交易并非不可能，这会直接产生现金流。必须适当地承保这两种情况。-Point Colonos，PointOne Holdings LLC
你能忍受等待吗？
考虑建设需要时间，日期和时间表可能会一直在变化。一次失控就会破坏整个时间表。建筑的好处是你可以根据自己的情况建造一个定制的房产，重要的是确保你可以在没有这个建筑物的情况下运行，无论需要多长时间。- Josif Lybolt，Lifstyl房地产