冬日里火热的土拍盛宴北京单日土地成交创历史记录

“一天成交12宗地，超30家房企抢拍，成交316亿元，最高溢价率超50%。”

本周一(11月26日)，北京上演了一幕。

在我看来，本次土拍有两个点值得关注。

首先，本次推出的12宗地块中，9宗限竞房地块，2宗共有产权房地块，1宗商业地块。这意味着，当前北京土地市场，限竞房地块将是供应主流。

然而限竞房底地块从地块出让开始，便规定了房子出售价格，再加上五年禁售政策，说明未来房价天花板已定，市场也将维持稳定。

其次，对于优质地块，房企争抢依旧激烈。

例如丰台区花乡白盆窑地块两宗地块，年初作为共有产权房地块出让时，结果双双流拍，此次土拍改为限竞房地块后，房企的利润空间增加，购房者资质相比共有产权房有所放宽，去化压力减小。所以这两宗优质地块引来了众房企的“拼抢”，分别有中铁置业、中铁诺德、首开+金地+华润+平安、新城、华发，金茂。

看起来，土地市场并没有想象中的冷，大房企对市场依旧信心满满。

因此，从土地市场中可以看出，北京楼市还是稳定的。

从量价走势图上，可以看到近三周的成交量和成交价都在一个水平区间，没有大起大伏。

因此，从土地市场到新房市场，都在传递同一种信号：北京楼市趋于稳定。

具体到区域市场表现，上周除石景山、通州、密云等3区域成交额环比下跌外，朝阳、海淀、丰台、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔等众多区域环比上涨。

大兴区上周以10.6亿元的总成交额，成交106套，成为上周新房市场“双料冠军”。套均价1000万元/套，中海墅北京世家、亦庄金茂府等项目提供了大量货值。丰台、海淀分列第二、第三位。

上周限竞房依旧没有摆脱“去化难”的困境。包括绿城西府海棠限竞房、中海云筑限竞房、观承大家限竞房等21个限竞房楼盘成交136套，环比前一周减少28%，成交占比22%，成交比重继续下落。