2013年前六个月在布宜诺斯艾利斯完成的新办公楼供应量比2012年同期增加了五倍,达到了自2010年市场高峰以来的最低水平。
大约56,000平方米的新建筑根据仲量联行的一份报告,公司空间在年中交付,而去年约为11,000平方米。该公司指出,创纪录的供应量包括已推迟并在上半年完成的项目。
“总的来说,与过去两年相比,市场保持稳定和强劲,”JLL在报告中表示。“尽管几座建筑物的交付日期已被推迟,但本学期自2010年高峰以来的产量数据创下了记录。
所有的完工都在该市的Zona Norte区,JLL将其称为“布宜诺斯艾利斯最具活力,发展最快的区域”。
阿根廷首都的办公楼供应分为两层。第一个代表由通常的办公室物业投资者开发的建筑物 - 专注于企业需求的公司。JLL报告称,另一层由新的小型投资者组成,这些投资者主要来自住宅市场,而这些投资者通常无法满足企业的期望。
“需求一直是布宜诺斯艾利斯过去几年的主要指标...... 2010年,经过四年的持续扩张,吸收达到了10年的历史最高水平,”报告指出。
对办公空间的需求一直在过山车上。2011年需求量达到10万平方米,高于历史平均水平。然而,2012年需求下降了70%。
2013年上半年出现了逆转,吸收了45,000平方米。
仲量联行总结说,尽管有新的供应,但该市的空置率似乎已经稳定下来。前六个月,A级和AB级办公空间的平均空置率为6.6%,在下降两年后比去年增加了1.5%。
据JLL报道,Zona Norte的空置率一般低于中央商务区。
今年上半年的平均办公室租金为每月每平方米27至30美元,在大多数其他拉丁美洲城市的范围内。该地区的异常值是加拉加斯,到年中办公室租金达到每平方米130美元。
在未来六个月内,预计约有20,000平方米的新增供应将进入布宜诺斯艾利斯市场。
“另一方面,由于合并了三个规模较大的A类项目,预计中央商务区(CBD)将在2014年至2015年之间重新启动,”该公司报告称。