亚洲机构投资者崛起，基金经理
推动市场据世邦魏理仕称，亚洲跨境房地产投资占今年迄今总营业额的36% - 环比增长36%至106亿美元 - 这是最高的自2008年以来的总记录。
根据世邦魏理仕2015年第3季度的初步数据，尽管年初至今的投资额与2014年同期相比下降了24%，但2015年第3季度的投资额同比增长20%至256亿美元。持续的投资者兴趣仍然存在澳大利亚和日本乐观，这两个市场占本季度总区域营业额的56%。由于高收益率，亚洲资本在太平洋地区特别活跃。澳大利亚 - 尤其是悉尼和墨尔本 - 吸引了亚洲投资者强烈的投资者需求，因为与本国国内市场的资产相比，这些市场的基本面相对稳定。
世邦魏理仕亚太区研究部高级总监Ada Choi表示，“由于西方投资者重新关注以及亚洲机构投资者和基金经理的崛起，该地区的投资环境在本季度表现强劲。国际机构投资者继续扩大其实力该地区的房地产投资组合，因为他们正在寻求长期投资以产生高于通胀的利润。“
“随着跨境投资步伐的加快，亚洲投资者仍然继续被海外机会所吸引，向国外寻求多元化的全球国内财富。”
“第三季度的投资主要受到各种资产类别的大额交易的推动，其中包括以9.6亿美元将GAC Capital出售给香港洲际酒店，以及CIC从澳大利亚Investa收购17亿美元的办公室组合。这反映了大型机构投资者对大额交易的强烈投资兴趣，“Choi女士补充说。
此外，调查结果还显示，印度看到主要国际投资者的资本流入增加，这得益于GDP增长快于中国，并且拥有该地区最强劲的商业信心之一。印度市场在租户市场表现出健康的活动，特别是受到电子商务和BPO部门稳固的办公需求的支撑。
然而，尽管本季度投资活动强劲，但该地区租金市场的租金增长普遍疲软。
世邦魏理仕亚太区研究部主管Henry Chin博士评论道，“在2015年第三季度，由于业务和消费者信心疲弱等基本面疲软，租赁市场的租金增长放缓。办公楼市场新办公楼供应量增加20%百万平方英尺NFA预计将于2015年第四季度完工，这将使业主更难以留住租户。大部分租赁活动发生在主要市场的分散区域以及印度等主要业务流程外包目的地节约成本的搬迁已经超越了飞行质量，成为权力下放的主要推动力。“
零售业整体租金环比下跌0.3%，因香港经历了自1998年以来的最大跌幅(季度环比下跌9.1%)，原因是中国大陆旅游消费模式转变以及游客人数减少。相比之下，香港办公楼市场情绪依然乐观，中央商务区的空置率低于1%。
“旅游仍然是一个持续的因素，影响了几个市场的零售业，旅游消费和旅游模式发生了变化，尤其是中国大陆游客。香港和新加坡的零售市场主要受到旅游业疲软的影响，零售商正在放缓由于对中国经济增长的担忧，中国的扩张计划有所下降。大多数中国城市的第三季度租金增长很少。相比之下，由于日元便宜，日本的游客人数继续增加，导致东京的租赁需求增加 - 主要由高端零售商推动。澳大利亚对国际零售商的优质空间需求依然强劲，尤其是高端品牌和餐饮零售商，“Chin博士说。
在其他地方，最近谈判达成的跨太平洋伙伴关系(TPP)预计将增加贸易流量，降低商品成本，并改善参与亚太国家的就业前景。主要受益者将是工业部门，对越南，澳大利亚和新西兰提供有利支持。TPP的实施还有一段路要走，因此，从长远来看，这些好处将会出现。
亚洲其他主要市场亮点：
在写字楼行业，由于股市波动以及对中国经济放缓的担忧重燃，本季度整体企业情绪恶化。由于班加罗尔，新德里，上海，深圳和首尔除外，大多数市场的需求减弱，净吸纳量环比收缩近30%至1120万平方英尺。世邦魏理仕预计2015年净吸纳量同比增长10%。
办公室租金环比小幅上涨0.3%。新加坡的租金调整(季度环比下降3.5%)抵消了香港(环比增长3.0%)和奥克兰(环比增长2.2%)的稳健增长。
餐饮业仍然是零售业中最活跃的部门，但之前乐观的市场，如深圳和新加坡，现在已经接近饱和。
由于海外零售商的需求强劲，太平洋地区的零售租金继续上涨 - 环比增长2.3%。
第三季度，物流仓储空间租赁需求稳定，继续受第三方物流，电子商务和零售商的推动;然而，供应方决定许多市场的租金走势。
由于墨尔本(季度环比增长-2.4%)，东京(环比增长-2.2%)和新加坡(季度增长-1.6%)供过于求，整体物流租金环比下降0.6%。 (季度)，导致资本价值环比下降0.7%，这是2009年第三季度以来的首次下降。
强劲的供应渠道和不断上升的运营成本将在短期内继续拉低区域物流租金增长，然而，供应紧张的市场，如香港和华南，将有稳定的租金增长基础，尽管低迷的零售环境。