尽管经济状况良好,就业增长强劲,利率低,需求旺盛,但基诺沙县的住房市场正处于低位停滞不前,房屋供应短缺,抑制了销售和价格上涨。
虽然美国劳工统计局报告威斯康星州全州失业率为2.8%,而30年期固定抵押贷款利率从4.1%变为4.24,但根据房贷抵押贷款利率跟踪报告HSH.com的数据,销售额下降。
威斯康星州房地产经纪人协会(Wisconsin Realtors Association)经济学家大卫•克拉克(David Clark)表示,买家的需求依然很高,但今年前四个月的上市速度一直很缓慢。
4月销量下降
WRA报告称,4月份的销售额与去年同期相比下降了16.1%。Kenosha County房地产销售专业人士在去年四月仅售出193套房屋,而一年前它们在4月份售出230套房屋。
根据WRA的统计数据,今年前四个月,该县的销售额下降了4.5%,房地产经纪人仅售出609套房屋,而去年同期售出的房屋数量为638套。
与此同时,出售房屋的价格也在上涨。4月,中位数价格为195,000美元,比2018年4月的中位数价格多出17,250美元。全年中位数为180,000美元,比去年前四个月多出15,225美元。
克拉克表示,随着行业进入最佳销售四个月,有一些鼓励上市将有所改善。他指出,从5月到8月产生的销售额占房地产经纪人今年销售额的43%。
“传统上,五月,六月,七月和八月是今年最好的销售月份,”他解释道。
在本地,房地产经纪人希望销售额有所回升。今年大部分时间的销售情况略好于该州其他地区。
在拉辛县,4月销售额下降了6%,销售专业人员销售了221套房屋,比2018年4月销售的房屋少了14套。今年前四个月,销售额下降了6.7%,其中714套房屋被售出,比一年前的前四个月。
拉辛县住宅的中位数价格在4月份为175,000美元,比去年同期的167,540美元高出4.5%。拉辛县的中位数价格为164,000美元,比去年前四个月的159,050美元高出3.1%。
缓慢的销售环境反映在整个州的大部分地区。WRA表示,连续第二个月销售未能跟上去年的表现。4月份的房屋销售较12个月前的水平低9.7%,而同期中位数价格上涨8.3%至195,000美元。
在全州范围内,该行业希望不会出现衰退。
WRA董事长Jane Stefaniak表示,“我们已经在卖家市场待了将近两年,如果我们继续看到有限的待售房屋,我们将很难与今年的2018年销售水平相匹配。”