美国主要房地产市场的构造板块继续在我们脚下移动。仅仅一年多以前，不可阻挡的房价上涨似乎是各地的新常态。冲啊!对于卖家来说，这是一个永无止境的聚会，对价格挤压的买家来说是一种焦虑。但去年秋天出现了房地产市场放缓的迹象，因为大城市房价开始趋于平稳 - 或者在一些市场实际下跌。房地产泡沫即将爆发?
嗯，不太好。4月全国房价仍然同比上涨6.9%。但事情就是这样：这实际上是五年来最低的价格增长。根据最新数据，五分之一的大都市区现在看到房价下跌，而一年前只有一半。那么从卖方市场转移到买方市场的地方有哪些?realtor.com®数据团队着手寻找房价下跌最多的地铁。
Danielle Halerealtor.com的首席经济学家表示，“在很多市场中，买家的承受能力都达到了可承受的程度。”“如果买家无法跟上，价格就无法继续上涨。他们正在辍学，这就是为什么我们看到一些市场的价格会下调。”
这个名单上有一些惊喜 - 包括该国一些最知名的市场(你好，旧金山湾区!)。事实证明，房价有多高是有限的，即使在一些美国最诱人的，如果过热的地方。
一些市场因过度建设而导致价格下跌：这导致供应过多而需求不足，因此价格自然下跌。就像过去几年一样，在其他地区，自然灾害摧毁了生命，社区和当地房地产。
奥瑞尔安德森
加州拉古纳海滩战略财产分析公司总裁说：“灾难将影响你推销房屋的能力。随着当地人争夺住房，它可以提高房价和不受影响的口袋租金。但它也可能伤害一个地区的形象，因为人们不想遭受另一场灾难。“市场需要折扣。”
为了弄清楚价格下降最多的地方，我们观察了2018年4月至2019年4月在250个最大都市区的realtor.com中位数价格变化。*我们筛选出每平方英尺价格上涨的市场期。我们将排名限制在每个州不超过三个地铁。
那么价格在哪里下跌最多?扣上，让我们进行一次越野之旅。
是的，你没有看错。在美国常年最热门的市场，圣何塞目前的房价出现了最大跌幅。在过去的几年里，位于硅谷中心的这座城市的房价飙升至两位数。但去年秋天，红旗开始出现。卖家开始大幅降价，价格降幅比上一年增加了200%。现在价格比美国其他任何地方都要快得多
快速现实检查的时间：这都不意味着圣何塞已成为讨价还价。它仍然是美国最昂贵的房地产市场。但其中存在问题 - 价格刚刚上涨过高。从2017年4月到2018年4月，中位数价格飙升了28%。即使在旧金山湾区，出现的问题也必须降下来。最终。
帕特里克•卡莱尔房地产首席营销分析师()表示，“当[价格]快速上涨时，它可能会与买家产生反应，他们说'我不能再做了，这太贵了'。”公司指南针。
联邦税法的变化也发挥了作用。房主现在可以扣除高达10,000美元的财产和所得税。此外，抵押贷款利息减免人数可以减免他们的税收减少。在像圣何塞这样的昂贵地区，这可能会成为一个巨大的金融打击。
这导致住宅在市场上停留的时间更长，从2018年4月到2019年4月，中位数从19天上升到27天。同时，目前出售的住宅数量增长了92%。