随着城市化进程逐步加快,土地征占规模越来越大,失地农民群体一直存在,那么拆迁过程中,对失地农民应该如何补偿呢?
今天北京圣运律师事务所专业拆迁律师和你聊聊失地农民拆迁安置补偿那些事。
首先什么是失地农民?
一般而言,失地农民是指农民的土地被依法征收后,农业户口的家庭人均耕种面积少于0.3亩的统称为失地农民。
失地农民如何安置?
一、征收补偿方面
首先在征地过程中为了安置因为征地会导致失地,以土地赖以为生的农民,国家会给予一定的补助费用,以安置补偿费来维持一段时间内失地农民生计,助力多余劳动力的就业。对于国家征用土地安置补助费是有严格规定的,《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费,一般按照安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
并且根据我国《土地管理法实施条例》规定,国家建设征用土地的各项补偿费和安置补助费,除了被征用土地上属于个人的附着物和青苗的补偿费付给本人外,其他各项费用一般不允许移作他用。
二、自愿退出承包地补偿措施
由于我国各地区经济发展水平不一,各地补偿政策略有不同,具体各地补偿措施也有一定差异,但一般来讲具体的征地补偿金额的多少,与所处的省市,以及土地的地理位置和地块性质有关,一般来说,地块性质越好,地理位置越好,则征地补偿金额越高。
《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》明确指出在部分农村地区推行自愿退出承包地的有偿试用点,在自愿有偿的前提下鼓励农民放弃土地,移居城市生活。
一般来说,想要获得自愿退出承包地补偿要满足以下这三个条件:
①必须是自愿退出,而不是强制退出。
②退出的土地是合法,拥有承包经营权,有相关承包手续和确权手续。
③在退出承包地之后有固定的收入和居住场所。
承包地的有偿退出相当于给农民提供了一个土地变现的方式,对于那些已经进城安家落户并且还没有退出承包经营权的农民来说,有偿退出可谓是一个最佳的选择。
因此失地农民在谋求拆征安置补偿时,切要提前了解所在地区是否为已试行自愿退出承包地补偿政策的地区,以免错失补偿。
三、失地农民养老保险
考虑到农民失去土地后收入来源不稳定,为了保障失地农民的权益,现已出台了失地农民养老保险,对于这部分失去土地的农民给与了一定的经济补贴,其条件是,家里没有土地,还有60岁及以上的老人要养老,每月最高可以领取2000元,但是需要先缴纳《失地养老保险》,连续交满15年后,在年满60岁时就可以开始领取。
最后圣运律师要提醒的是失地拆征安置补偿各地区尚无统一标准,失地农民切要及时关注最新国家土地资源政策和当地最新拆征补偿政策,遇到复杂问题建议及时咨询专业律师,以免错过补贴造成不必要的经济损失!(供稿:北京圣运律师事务所拆迁律师)
随着城市化进程逐步加快,土地征占规模越来越大,失地农民群体一直存在,那么拆迁过程中,对失地农民应该如何补偿呢?
今天北京圣运律师事务所专业拆迁律师和你聊聊失地农民拆迁安置补偿那些事。
首先什么是失地农民?
一般而言,失地农民是指农民的土地被依法征收后,农业户口的家庭人均耕种面积少于0.3亩的统称为失地农民。
失地农民如何安置?
一、征收补偿方面
首先在征地过程中为了安置因为征地会导致失地,以土地赖以为生的农民,国家会给予一定的补助费用,以安置补偿费来维持一段时间内失地农民生计,助力多余劳动力的就业。对于国家征用土地安置补助费是有严格规定的,《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费,一般按照安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
并且根据我国《土地管理法实施条例》规定,国家建设征用土地的各项补偿费和安置补助费,除了被征用土地上属于个人的附着物和青苗的补偿费付给本人外,其他各项费用一般不允许移作他用。
二、自愿退出承包地补偿措施
由于我国各地区经济发展水平不一,各地补偿政策略有不同,具体各地补偿措施也有一定差异,但一般来讲具体的征地补偿金额的多少,与所处的省市,以及土地的地理位置和地块性质有关,一般来说,地块性质越好,地理位置越好,则征地补偿金额越高。
《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》明确指出在部分农村地区推行自愿退出承包地的有偿试用点,在自愿有偿的前提下鼓励农民放弃土地,移居城市生活。
一般来说,想要获得自愿退出承包地补偿要满足以下这三个条件:
①必须是自愿退出,而不是强制退出。
②退出的土地是合法,拥有承包经营权,有相关承包手续和确权手续。
③在退出承包地之后有固定的收入和居住场所。
承包地的有偿退出相当于给农民提供了一个土地变现的方式,对于那些已经进城安家落户并且还没有退出承包经营权的农民来说,有偿退出可谓是一个最佳的选择。
因此失地农民在谋求拆征安置补偿时,切要提前了解所在地区是否为已试行自愿退出承包地补偿政策的地区,以免错失补偿。
三、失地农民养老保险
考虑到农民失去土地后收入来源不稳定,为了保障失地农民的权益,现已出台了失地农民养老保险,对于这部分失去土地的农民给与了一定的经济补贴,其条件是,家里没有土地,还有60岁及以上的老人要养老,每月最高可以领取2000元,但是需要先缴纳《失地养老保险》,连续交满15年后,在年满60岁时就可以开始领取。
最后圣运律师要提醒的是失地拆征安置补偿各地区尚无统一标准,失地农民切要及时关注最新国家土地资源政策和当地最新拆征补偿政策,遇到复杂问题建议及时咨询专业律师,以免错过补贴造成不必要的经济损失!(供稿:北京圣运律师事务所拆迁律师)