这对投资者来说是一个有意思的一年，因为股市和债券几乎同时反弹，因此找到不相关或低相关回报的工作有点棘手。
这就是房地产投资信托(REITs)这样的细分市场。房地产投资信托基金不仅提供与传统股票和债券相关性较低的回报，而且今年到目前为止，它们已经相对于大盘提供了稳固的表现。
作为该表现的一个样本，考虑最大的房地产ETF，330亿美元的Vanguard房地产ETF(VNQ)的回报，以及该细分市场的美国多样化房地产ETF(PPTY)的智能测试结果，相对于在SPDR S&P 500指数ETF基金(SPY)年初至今：
当您购买REIT时，您基本上购买拥有，管理和租赁房地产的公司股票。这些公司大多数都是商业房地产，他们专注于一种类型的房产，比如零售，医疗保健设施，酒店，通讯等。如果您购买REIT ETF，您将获得其中几种公司。
根据Vident Financial的数据，房地产投资信托基金经常受到巨额红利的欢迎，他们支付的款项是今年政府和公司投资级债券的收益率超额收益。房地产租金产生的收入是REIT回报的关键驱动因素。
为什么REIT ETF有效
一些人认为，尽管房地产与股票和债券的相关性较低，但它本身不应被视为资产类别。然而，房地产是标准普尔500指数中的自有部门(由房地产选择部门SPDR基金(XLRE)代表ETF领域)。
重要的是，房地产投资信托基金具有一些关键特征，可能使投资组合超越绩效：投资组合多样化：由于回报驱动因素，房地产投资信托与股票和债券的相关性较低对冲通胀的对冲：通胀通常导致更高的租金，这对房地产投资信托基金有利
稳定的收入：房地产投资信托基金将其大部分收入作为股息转移给投资者增长潜力：房地产投资信托在经济增长时表现良好，但由于收入稳定，在增长缓慢时期也可以做得很好细节，细节如果拥有房地产投资信托基金的广泛投资案例很容易掌握，那么魔鬼就是细节。评估REIT和拥有它们的ETF并非易事。
首先，REIT在财产类型方面有不同的风格。有商业房地产投资信托可以访问各种不同的商业地产。还有住宅房地产投资信托基金，还有抵押房地产投资信托基金。
这些房地产投资信托基金在不同的市场环境中的表现可能不同，与标准普尔500指数相似。你可以认为它们是周期性的或防御性的。有些人在经济增长期间做得很好，有些人可能会更好地度过经济放缓。
超越类型，还有位置问题。该物业位于哪里?不好的位置会影响房地产投资信托基金的表现。另一个考虑因素是这些信托的债务水平，特别是在利率上升的情况下，当借贷成本上升时。