威斯康星州洛杉矶十字路口(WKBT) - 在ShopKo商店关闭，Valley View Mall失去主力商店和凯马特离开拉克罗斯之间，该市正在损失数百万美元的税收，但有一个计划要改变这一切。
我们看看为什么这个城市认为它可以使所有这些网站比以往更大。拉克罗斯市规划与开发总监杰森吉尔曼表示，该市目前正在与这些地点的业主和房地产开发商讨论将这些店面改造成拉克罗斯以前从未见过的东西。
“这对该地区来说是一个巨大的机会，”吉尔曼说。在ShopKo地点，Kmart和Valley View Mall的主要商店之间，该市表示它拥有大约70至80英亩的土地，可以变成任何东西。
吉尔曼说：“只是透视，市中心的百丽广场项目占地约2.5英亩，投资额为7000万美元。”这座城市希望在拉克罗斯周围建造更多更大的混合用途空间，如贝尔广场。吉尔曼说：“我们注意到全国各地的趋势，这些网站正转向更多的混合用途开发。这表明住房，餐馆，娱乐都是零售的混合体。”
这些空间提供了多种好处，而且它们不太可能遇到经济问题。吉尔曼说：“那些你知道混合用途的网站往往会更加稳定。因为它们不受市场某个区域的波动影响。”但是有一个问题。“时间至关重要，”吉尔曼说。
他们等待的时间越长，就越难以实现。拉克罗斯地区商会执行董事Vicki Markussen表示，“对市政当局的更大关注是，该物业仍然空置，我们看到的大型商店更难以进入。所以有合理的担忧财产税的商业方面将会大幅下降。“尽管如此，如果城市可以完成它，它不仅会帮助业主，它将使每个人受益。吉尔曼说：“混合使用概念使人们能够更接近服务，利用公交线路，可能拥有更多经济适用房，这使得他们在月底可以获得更多的可支配收入，这使得拉克罗斯成为一个更理想的地方。”
与此同时，该市正在赔偿房产税。例如，当像Shopko这样的商店在Bridgeview Plaza关闭时，它所在的建筑物通常会被贬值，这意味着建筑物所有者向城市支付的税款较少。当另一家商店重新进入时，房产价值上涨，城市可以收取更多的税。