由于信贷紧缩和政策更加严格，中国房地产市场的增长在2018年放缓，但根据本周发布的最新研究报告，小型开发商的环境变化可能比最大的建筑商更为严峻。
由中国国务院发展研究中心的一份联合报告，清华大学房地产研究中心和Fang.com的中国指数研究院表明，在2018年，中国最大的100家制造商控制市场的组合58.1%的，增加他们的份额该国的房产比去年增加了10.6个百分点。市场研究表明，随着较小的开发商努力获得在缓慢的销售环境中竞争所需的信誉，该行业将出现更大的整合趋势。前100名玩家增长超过33%
根据中国国家统计局的数据，尽管2018年全市销售增长率仅为1.3%，但顶级企业的合同仍在上升。在缓慢的市场中实现33%的扩张需要占据市场份额，前100个行业总销售额的58.1%比2014年全行业业绩增长23个百分点。
中国指数研究院院长和Fang.com创始人文森特莫告诉当地媒体，在这16年间，三家机构一直在跟踪中国的前100名开发商，房地产巨头累计的资产总额增长了76倍，平均为2.7元人民币。在2019年的报告中，他们在第一版调查中发布了人民币2000亿元。
较小的城市产生了大量的数字中国指数研究院总经理白艳军告诉当地媒体，2018年期间，顶级开发商的销售增长主要得益于中国三，四线城市的活动。Bai说，去年，这些较小的城市占楼面面积总房产销售额的65%，而二线城市占32.5%，一线城市仅占2.5%。
尽管由于中国政府在去杠杆化运动中重新调整了房地产政策，中国整体房地产市场在今年最后几个月放缓，但前三季度三，四线城市的高水平活动让许多开发商发布尽管第四季度疲软，但强劲的年份。
报告称，2018年，三，四线城市顶级开发商的总销售额增长了4%，占合同总价值的45%。利润也在于顶级公司的崛起去年顶级企业的营业利润率也有所增长，其平均净利润增长28.2%至人民币64.4亿元，而平均净利润率则上升0.2个百分点至11.5%，股本回报率平均上升0.9个百分点至17.2% ，报告显示。
“开发商及时调整了投资步伐，并确定了多种筹资渠道，同时提高了运营效率，扩大了利润率，”白解释说。今年1月，中国房地产信息集团(CRIC)的中国指数研究院竞争对手的一份报告显示，广东的碧桂园是2018年中国最大的开发商，按销售合同衡量，继续保持第二的位置。连续一年的销售额为人民币72,869亿元。
中国万科和恒大 - 两家都是前几年保持销售额最高的位置 - 在开发者竞赛中排名第二和第三，万科今年的销售额增加了15.8%至人民币6069.2亿元，而恒大地产以5511亿人民币排名第三在合同中，比2017年总计增长7.4%。中国内地房地产中介公司E-House的一份子公司CRIC的报告显示，中国十大开发商在2018年的合约销售额平均增长了20%。