易居研究院发布 10城二手房市场报告

3月4日，易居研究院发布《10城二手房市场报告》。该报告显示，2019年2月，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为2.9万套，环比下降40.9%，同比下降7.1%。从环比下降四成来看，成交量主要是受春节节假日因素影响;从同比来看，2月同比降幅较1月扩大了0.7个百分点，2019年前两个月二手房市场依旧低迷。

易居研究院研究员姚方表示，对比历年2月成交套数，2019年2月处于历史低位，随之进入“金三银四”传统楼市旺季，3月二手房成交量较2月必将有所增加。但是考虑到房地产市场调控不放松的大环境，预计3月二手房成交量同比恐不会有较大增长。

具体城市按易居院成交量能度指标来看，厦门量能度最强且遥遥领先，量能度为43%;最弱的城市是青岛和深圳，量能度均为-35%。

2月厦门二手房成交量为1746套，环比下降44.9%，同比增长225.7%。由历史数据可知，在调控升级后，2017年下半年及 2018年上半年，厦门二手房市场成交量尤为低迷。自 2018 年3月至2019年1月，厦门二手房价格指数同比已持续下跌11个月。部分降价房源达到一些购房者心理预期，购房需求得以释放。厦门二手房市场是否见底，仍需观察后续的成交量。预计厦门3月二手房市场成交量将增加，同比增速提高。

2月青岛二手房成交量为1783套，环比下降42.9%，同比下降60.0%。2018年4月青岛限购政策出台后，二手房市场出现了明显的降温。预计3月青岛二手房成交量将增加。2月深圳二手房成交量为2209套，环比下降50.8%,同比下降35.9%。

值得注意的是，春节为深圳回乡高潮，对二手房成交量影响较大。在调控政策不放松的前提下，预计3月深圳二手房成交量将增加，但是，市场回暖概率不大。