加拿大人继续使用他们的房屋作为ATM 即使市场昏迷

评级公司DBRS表示，即使房地产市场下滑，加拿大人也在加大对房屋的借贷力度，使该国的金融体系面临脆弱性。

包括Robert Colangelo在内的分析师周四在一份报告中表示，截至10月31日，房屋净值信贷额度(Helocs)达到创纪录的2430亿美元，占家庭信贷总额的11.3%，是自2015年中以来的最高份额。自2017年以来，从家庭装修到汽车购买的所有借款都比住宅抵押贷款增长得更快，加拿大大型银行的未提取承诺额达到1200亿美元。

“Helocs的灵活性可能会增加金融系统的漏洞，”分析师表示。“如果出现调整，借款人可能会发现自己的债务负担超过了房屋的价值，这通常被称为负资产。”

此外，Heloc借款也可能使贷方更难以识别新出现的信贷问题，因为借款人可以通过将高息贷款合并到一个收取较低利率的担保信贷额度来管理其债务负担的增加。到报告。

报告显示，多伦多道明银行对Helocs的影响最大，为39%，其次是加拿大皇家银行18%，其他大型银行平均为11%。根据建筑业和土地开发协会2月1日发布的报告，多伦多新房销售量下降至2018年近二十年来的最低水平，未售出的公寓供应量增加。在温哥华，房屋销售下降近40%一月份从一年前的同一个月开始。