继2018年楼市调控后，很多人对2019年的楼市都感到困惑，不知道现在是不是上车的好时机，一方面怕买了房价会下跌，另一方面又怕上涨或者没有了购房资格，错过了买房的好时机。
房贷利率下跌，购房成本下降
从全国首套房贷款利率看，去年12月份，全国首套房贷款利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月份下降0.53%，这是23个月以来全国首套房贷款利率的首次下降。今年1月份，全国首套房贷款利率环比再度下降，而全国二套房贷款平均利率则连续3个月下降。
最新出炉的监测数据显示，今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。
报告显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷款利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行贷款利率回调，占比6.38%;有479家银行贷款利率较上月持平，占比89.87%。
相比去年七八月份的高利率，贷款100万分30年还，购房者最多可省去差不多11万元的房款。
这就意味着，未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降，
去年河源房贷利率最高时期首套房贷款上浮35%，二套房上浮40%。进入2019年，河源目前首套房贷款利率上浮30%，二套房上浮40%，预计年内仍有下调空间。
16城抢人大战，变相放松楼市政策
新春伊始，各地就发出空前的“抢人”大招。2019年内发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。其中，南京、西安等二线城市落户政策的接连出台，在让外界感慨二线城市抢人力度的同时，也让业界不免猜测未来房企投资的重心或将从之前火热的三四线城市向二线城市偏移。
“人才战略出台短期内对当地楼市无疑是个利好，量价齐升降成为房企投资的重要风向标。”一位楼市观察人士指出，经济放缓和楼市持续下行是这些城市出台人才新政的主要原因之一。
数据显示，2019年1月，全国30个重点城市整体成交2146万㎡，环比下跌31%，同比也有14%的降幅。城市人才政策变相降低了限购门槛，人口快速进入将改变当地房地产格局，带来楼市上涨预期。
昔日四线“地王”城市阜阳取消限价，查看阜阳市国土资源局土地出让公告可以发现，自2019年起，土地出让时的限价条款均被取消，这意味着住宅备案价格不受土地出让限制，房企可根据市场价格自行调整。