大量的二手房购买者购买了豪华住宅，使他们远离城市，在那里他们可以放松身心并恢复活力。根据Mahindra Lifespaces Developers Ltd市场营销和CRM副总裁Sunil Sharma的说法，高净值个人(HNI)人口的增长刺激了对第二套房子的需求。“对于某些人来说，第二套房子是退休后的休闲选择，或者是追求自己的爱好和兴趣的机会。但是，随着租金收入和资本增值，第二套住房也越来越被视为一种长期投资选择。”
但是，2017-18财年税法的最新变化改变了购房者投资第二套住房的前景。一个主要的原因是，对于房屋租赁和自住物业，扣除20万卢比的房屋贷款利息，现在是相同的。此外，可以从“其他来源的收入”减少的房屋财产损失仅限于20万卢比。结果，许多寻求薪水的雇员和商人寻求第二套住房，以减少其应纳税额，现在他们正在寻找其他赚取报酬的手段。
一个人应该买第二套房子来获得投资/租金收入吗?
多数第二套房投资的门票价格在40-800万卢比之间，高档住宅则在此。早些时候，购房者从投资角度购买了该物业，并在一年中的大部分时间里保持房屋空置。多年来，只有在房地产价格上涨时，他们的投资回报才出现。“但是，随着时代的变化，很多人开始出租房屋，”Sai房地产顾问总监Amit Wadhwani说道。虽然第二套房子的资本价值会随着时间的推移而升值，但它也可以以租金的形式产生收益，这不仅可以节省维护成本，还可以增加一个人的积蓄。此外，这使投资者可以拥有多元化的投资组合。
Poddar Housing and Development Ltd董事总经理Rohit Poddar解释说：“住宅物业的租金收入收益率通常为3%，具体取决于市场，如果人们购买了正在建设中的房地产，则可以提高到5%。仅此一项可能不足以购买。因此，只有在有资本增值预期的情况下，才应该购买。”瓦德瓦尼补充说，政府提出的新法律和政策也为买主简化了整个过程。他坚持认为：“随着RERA和GST的出现，投资第二套房屋以获得租金收入将越来越成为趋势。”
影响您第二套房产的因素
1)入门级价格和租金收益
第二套房子的利润将取决于细分市场，位置和出租单元的可能性。“在某些情况下，租金定期发生，而且租金很高。但是，如果入门价格(购买产品的成本)很高，则会影响投资回报率(ROI)。同样，在单位成本较低的地方购买第二套住房，也可能导致租金减少和租金降低。因此，在购买第二套住房时做出明智的决定，就是在价格点不太昂贵且租金收入很高的地方购买。”Hiranandani集团联合创始人兼NAREDCO国家总裁Niranjan Hiranandani解释说。
Haware Builders的董事总经理Aniket Haware指出：“大多数购房者纯粹是出于投资目的或作为度假屋(在旅游胜地附近)或在城市赚取租金来购买第二套房。在最后一种情况下，只有在该地区的租金收益很高的情况下，才应投资第二套住房。”
2)所得税法
“尽管现在有一项规定可以在连续八个财政年度中结转亏损，但现在对利息的最高扣除额上限为20万卢比，而此前的全部免税额都是免税的。对于那些试图用贷款购买第二套住房的人来说，即使有了这种结转工具，对于那些试图购买第二套住房的人来说，仍然是一笔亏损的生意，因为贷款的利息以及租金收入将被征税。明智的出路将是检查投资组合并计划财务，以便可以享受第二套房子的利益，而不会烧钱或亏损。”Anarock Property Consultants首席执行官Ashwinder Raj Singh建议。
3)基础设施建设
但是，要找到合适的平衡可能并不容易，尤其是当有太多因素会影响价格和房地产市场的经济时。人们应该考虑的一些因素是人口增长，负担得起的价格，位置和基础设施发展。通常，在教育区和企业中心附近可以期望更高的租金。
购买房屋的目的
最重要的是，买家必须清楚购买第二套房子的目的。Mirador Dewellers Pvt Ltd的创始人兼董事Vijay B Pawar建议，在做出最终决定之前，与朋友和家人进行协商始终是一个好主意。“首先，确定一些好的投资地点。考虑投资位于快速发展的地区的房地产，而不是投资于已经开发的地方，因为已经饱和的地方可能无法提供高收益。回报。” Pawar总结道。
购买前应检查的内容
检查构建器的信誉。
考虑如果第一套房子也有贷款，该如何安排融资?
专注于位置，单位大小和基础设施。
确定维修费用和市政税，应在第二套房屋上支付。
检查所得税的影响。